什么情况可以追究中介的责任

（一）仔细查看购房合同，确定交付时间和违约责任条款，若开发商违约，按合同追究责任索要违约金。 （二）主动和开发商沟通，了解延期原因与预计交付时间，要求给出解决办法。 （三）协商不成，书面发函给开发商，限定解决时间并明确逾期后果。 （四）关注项目进展，通过政府部门、媒体等渠道收集信息保障权益。 （五）必要时走法律途径，向法院起诉，要求开发商交房或解除合同并赔偿损失，准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 擅自退租行为的效力需结合合同约定与法定情形判断，无正当理由的擅自退租不具法律效力，承租人需承担违约责任。 法律解析： 依据民法典规定，租赁合同对双方具有法律约束力。首先看合同约定，若合同明确禁止擅自退租且未经出租人同意的退租行为无效，应按约定认定退租无效。其次，承租人提前解除合同需符合法定条件，如不可抗力导致合同无法履行、出租人未按约定交付房屋或房屋不符合约定用途等根本违约情形。若承租人不存在上述法定情形，也未取得出租人同意擅自退租，则该退租行为无效。此时出租人有权要求承租人继续履行合同，或要求其承担违约责任，包括支付合同约定的违约金、赔偿因退租造成的空置期租金损失等。若遇到此类租赁纠纷，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

（一）儿子购买父母房产时，即便有亲属关系，也要签订书面合同，明确房屋信息、价格、付款方式和时间等关键内容，避免后续纠纷。 （二）若儿子未按合同约定付款，父母可先与儿子沟通协商，要求其履行付款义务。 （三）若协商无果，父母可依据合同约定追究儿子违约责任，要求支付逾期付款违约金。 （四）父母还能通过法律途径，向法院起诉儿子，要求其继续履行付款义务，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 遇到房东违约收回房子，可按查看合同、协商、收集证据、调解、仲裁或诉讼等方式处理。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东违约收回房子属于违反合同约定的行为。首先应查看租赁合同中的违约责任条款，若有明确赔偿方式，可要求房东依约承担责任，如支付违约金。若房东拒绝担责，可先协商解决，争取让其继续履行合同或赔偿损失。协商无果则收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据。之后可选择向人民调解委员会申请调解，或按合同约定申请仲裁；无仲裁约定的，可向房屋所在地法院起诉，要求房东继续履行合同，或解除合同并赔偿直接损失和可得利益损失。若您在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。

结论： 商品房买卖合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗等条件时一般有效；开发商无预售许可证明且起诉前仍未取得，合同无效；存在显失公平等可撤销情形，被撤销后自始无效；双方恶意串通损害他人权益，合同无效。 法律解析： 依据《民法典》规定，民事法律行为有效的基本条件为行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗，商品房买卖合同也遵循此规则。预售许可证明对合同效力有重要影响，若开发商无此证明且在起诉前仍未取得，合同会被认定无效。若合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情况，当事人可请求撤销，合同被撤销后就自始不发生效力。而双方恶意串通损害他人合法权益的合同，同样不具有法律效力。如果在商品房买卖中遇到合同效力相关的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 申请房屋过户强制执行的费用按规定由被执行人承担，费用根据执行金额或价额分阶段计算收取。 法律解析： 根据《诉讼费用交纳办法》，申请房屋过户强制执行的费用由被执行人承担。具体收费标准分阶段确定，执行金额或价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万元至500万元的部分，按1%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按0.5%交纳；超过1000万元的部分，按0.1%交纳。比如房屋价值80万元时，费用计算为1万元以内部分交50元，1万到50万部分交7350元，50万到80万部分交3000元，合计10400元。法院会在执行立案时核算具体费用。若对强制执行费用的计算或承担问题有疑问，可向专业法律人士咨询了解。

法律分析： （1）当租铺子后想退租，若租赁合同中明确约定特定解约情形或提前退租条款，遵循约定处理是合法合规的做法。例如按约定提前一定期限通知并承担违约金后实现退租。 （2）若合同未作相关约定，与房东进行友好协商是明智之选。清晰说明退租缘由，在退租时间、租金退还等方面争取达成共识，并签订书面协议，保障双方权益。 （3）若协商无果且无合理理由擅自退租，属于违约行为，需承担违约责任，像支付违约金、赔偿房东损失等。但如果铺子存在重大质量问题影响使用等合理理由，可收集证据，通过书面通知等方式主张解除合同，必要时可走诉讼途径。 提醒： 提前退租涉及诸多法律问题，不同情况对应不同处理方式。建议在遇到复杂问题时，咨询专业人士进一步分析。

房东出售房屋不会影响原租赁合同的法律效力，新房东应当继续履行原租赁合同约定的义务。若新房东出现违约行为，承租人可通过以下合法途径维护自身权益： 1.要求新房东承担违约责任。承租人可依据租赁合同的约定，向新房东主张支付违约金，或要求赔偿因违约造成的实际损失。损失赔偿的金额应与违约行为带来的损失相当，包括直接损失和间接损失。 2.解除合同并索赔损失。若新房东的违约行为导致租赁合同无法继续履行，合同目的无法实现，承租人有权解除租赁合同，并要求新房东赔偿因合同解除产生的合理损失，比如重新寻找住所的费用、搬家的必要支出等。 3.通过协商或诉讼维权。承租人可先与新房东进行友好协商，尝试达成一致解决方案。若协商未能解决问题，承租人可收集租赁合同、违约行为的相关证据，向人民法院提起诉讼，借助司法手段保障自身合法权益。

房产证本身不存在使用期限限制，但房屋所占用的土地存在法定使用期限，二者需区分看待。 1.不同用途的土地对应不同使用期限。居住用地使用期限为70年，工业用地为50年，教育科技文化卫生体育用地为50年，商业旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。 2.土地使用期限的计算起点有明确规定。从开发商取得该地块的土地使用权时开始计算，并非以房屋交付或办理房产证的时间为准。 3.土地使用权期限届满后的处理方式因用地类型而异。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后，需依照法律规定办理续期手续；该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定处理，没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房贷断供纠纷中的法院调解并不局限于开庭前，而是可以在诉前、庭审过程中以及庭审结束后灵活开展，以高效化解矛盾并节约司法资源。 1.诉前阶段，法院会主动组织诉前调解。该环节能快速对接双方诉求，若双方均有调解意向，法院会安排专业人员主持调解，达成一致后可避免进入正式庭审，大幅缩短纠纷解决周期。 2.庭审过程中，法庭辩论结束后，审判人员会询问双方是否愿意调解。此时双方可基于庭审中的争议焦点进一步协商，通过调整还款计划、延长还款期限等方式达成协议，减少判决后的执行难度。 3.庭审结束后，若双方仍希望通过协商解决纠纷，可向法院申请继续调解。法院会根据双方意愿再次组织调解，达成的协议经法院确认后具有法律效力，保障双方权益的同时降低后续纠纷风险。 4.纠纷发生后，当事人应尽早表达调解意愿，主动与对方及法院沟通。提前参与调解有助于更灵活地协商还款方案，减少对自身信用记录和资产状况的负面影响。 5.参与调解前，当事人需清晰梳理自身实际还款能力，明确可接受的调解方案范围。提前准备相关材料能帮助在调解中快速达成共识，提升调解效率。 6.达成调解协议时，需确保协议内容具体明确，涵盖还款金额、期限、违约处理等关键细节。明确的协议内容可避免后续因条款模糊引发新的争议，保障协议顺利履行。

房屋面积差价退款请求受三年诉讼时效约束，购房者需在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内主张权利，避免因时效经过丧失胜诉权。 1.诉讼时效的起算以权利受损为前提。在房屋买卖中，当购房者发现房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且开发商未按约定退还差价时，权利即受到损害，诉讼时效自此开始计算。 2.诉讼时效存在中止或中断的情形。若购房者在时效期间内向开发商提出退款主张，诉讼时效会中断，从中断时起重新计算三年。这意味着积极主张权利可延长时效保护期。 3.购房者应及时采取措施维护权益。发现面积差后，需尽快与开发商沟通并保留主张权利的证据，如书面沟通记录、协商文件等；若协商无果，应在时效期内提起诉讼，确保自身合法权益得到法律支持。

拖欠租金的纠纷，向法院请求保护权利的时效为三年，从权利人明确知道自身权利被侵害且知晓具体义务人时开始计算。 若在这三年期间，权利人主动向对方索要过租金，或者对方承诺会支付租金，时效就会重新起算，之前经过的时间不再计入。 如果超过三年才提起诉讼，对方若提出时效已过的抗辩，权利人可能无法通过法院强制对方履行支付义务。 遇到租金拖欠情况时，应尽快通过协商或发送书面通知等方式主张权利，避免因时效过期失去维权机会。