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结论：
商品房买卖合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗等条件时一般有效；开发商无预售许可证明且起诉前仍未取得，合同无效；存在显失公平等可撤销情形，被撤销后自始无效；双方恶意串通损害他人权益，合同无效。
法律解析：
依据《民法典》规定，民事法律行为有效的基本条件为行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗，商品房买卖合同也遵循此规则。预售许可证明对合同效力有重要影响，若开发商无此证明且在起诉前仍未取得，合同会被认定无效。若合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情况，当事人可请求撤销，合同被撤销后就自始不发生效力。而双方恶意串通损害他人合法权益的合同，同样不具有法律效力。如果在商品房买卖中遇到合同效力相关的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
商品房买卖合同满足一定条件即有效。有效条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若开发商有预售许可证明且合同无其他效力瑕疵，合同有效；起诉前仍未取得预售许可证明，合同无效。
解决措施和建议如下：
1.购房者签约前应查看开发商预售许可证明，降低合同无效风险。
2.若发现合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，当事人应及时收集证据，在规定时间内请求撤销合同。
3.双方应秉持诚信原则签订合同，避免恶意串通损害他人合法权益，否则需承担合同无效的法律后果。
法律分析：
（1）商品房买卖合同满足特定条件即有效，包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。
（2）开发商有预售许可证明，且合同无其他效力瑕疵时，合同有效；若起诉前仍未取得预售许可证明，合同无效。
（3）当合同内容存在显失公平、欺诈、胁迫等情况，当事人可请求撤销合同，被撤销的合同自始无效。
（4）若合同双方恶意串通，损害他人合法权益，合同同样无效。
提醒：
购房者签订商品房买卖合同时，要查看开发商预售许可证明，留意合同内容是否公平合理，遇问题及时咨询专业法律意见。
（一）购房者在签订商品房买卖合同前，要确认开发商具有预售许可证明，降低合同无效风险。
（二）仔细审查合同内容，若发现存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，及时收集证据，可通过法律途径请求撤销合同。
（三）在交易过程中，若察觉合同双方存在恶意串通、损害他人合法权益的情况，可向相关部门反映或通过法律手段维护权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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