在购
买房产时需要特别留意的防范风险方面主要包括以下几点:
首先需要确认所
购房屋的所有权状况是否明晰;
其次，对于买卖双方的
身份证明文件也应该严格审查其有效性和真实性;
再次，应关注该房屋的建筑质量是否符合相关标准（通过查阅房屋住宅质量
保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表，核实面积实测表，以了解房屋的实际面积并与合同中的约定进行比对，同时向开发商索取管线分布竣工图）;
最后，还需警惕中介机构可能存在的暗箱操作行为。
《
商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有
企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得
土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）
拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
