买卖商铺要小心哪些问题

在商业地产领域中，出售商户需要特别关注的事项包括：
卖方需对潜在买家的经济能力进行评估，并了解他们的付款模式以及首期款项与剩余款项的支付时间安排，此外还需要明确支付定金之后的违约情况及其对应的惩罚规则。
作为买方，应该足够重视商铺的所有权问题，同时也要仔细研究商铺的内部构造以及相关的配套设施。
在撰写商铺转让协议时，必须包含以下几个方面的内容：
首先，协议中应详细列出三方当事人的个人资料；
其次，协议中应明确商铺的具体信息，包括租金的结算方式和支付时间，商铺内装修设施设备的约定，商铺转让费用的支付方式，商铺的交接时间和方式，以及商铺物业管理费、水电气等各项费用的结算事宜；
再次，协议中应明确生效条件、违约金条款以及争议解决的管辖权等重要条款；
最后，协议中应有转让方、受让方以及出租方三方的签名和盖章。
合同转让，是指合同中的权利和义务的转移，也就是当事人一方将合同的所有或者部分权利或义务转让给第三方的行为。
这种行为可以理解为由新的债权人取代原债权人，由新的债务人替代原债务人，但债务的内容仍然保持不变的一种法律现象。
合同转让，有些是根据法律的直接规定产生的，这类转让被称为法律上的转让，例如当被继承人生前去世，作为遗产的一部分，将合同的权利和义务转移给继承人，或者在法院判决的情况下发生的转让，这被称为裁判上的转让；
还有些是基于法律行为产生的转让，这被称为法律行为上的转让，比如遗赠人通过遗嘱将其合同权利和义务转让给继承人或受遗赠人，或者转让人和受让人通过签订转让合同来转让合同的权利和义务。
其中，通过转让合同来转移合同权利，属于债权让与；
通过转让合同来转移合同义务，则被称为债务承担。
合同转让，仅仅是改变了履行合同权利和义务的主体，并没有改变原来设定的合同权利和义务，所以转让后的权利人或义务人所享受的权利或义务仍然是按照原合同约定的，因此，转让合同不会导致合同内容的任何变化，其内容应该与原合同内容完全一致。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。