商品房没有预售许可证能买吗

（一）在决定是否交5000元定金时，先明确房屋总价，计算5000元是否在总价的20%以内。若在范围内且双方协商好，可正常交付，以保障交易履行。 （二）若计算后发现5000元超出总价20%，可与卖方协商调整定金数额，使定金在合法范围内。 （三）在交付定金前，务必签订书面协议，明确定金的性质、数额、交付方式以及违约情形等内容，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

（一）准备充分材料：除身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水外，若有共同债务未还清，准备好明确债务分担情况的证明材料。 （二）保证收入达标：收入证明要能覆盖月供两倍以上，银行流水体现稳定收入，以增强还款能力证明。 （三）关注离婚协议：确保离婚协议中财产分割、子女抚养条款清晰合理，避免影响贷款审批。 （四）选好贷款途径：根据自身情况选择公积金贷款或商业贷款，公积金贷款利率低但额度有限，商业贷款额度高。 （五）配合银行审核：提交申请后，积极配合银行对信用状况、还款能力的评估。 （六）完成后续手续：审核通过后，及时与银行签订贷款合同，办理抵押登记等手续，并按合同约定还款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

（一）查看购房合同，按合同里约定的逾期交房违约责任，要求开发商承担责任并支付违约金。 （二）若开发商经催告在合理期限内未履行交房且无正当理由，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。 （三）和开发商协商不成时，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房产争议超诉讼时效仍可起诉，法院不主动适用时效规定裁判。若对方不提出时效抗辩，案件正常审理并依事实法律判决；若对方以超时效抗辩，原告有败诉风险。 2.解决措施与建议： -可尝试非诉讼方式，和对方协商达成新还款协议或解决方案，新协议受法律保护。 -寻求第三方调解，推动双方达成一致。 -若有证据证明存在诉讼时效中止、中断情形，可向法院主张，经审查符合条件时效重新计算。

1.房屋产权是否为共同财产要结合多种情况判定。夫妻婚姻关系存续期间用共同财产购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。 2.一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，通常是个人财产。不过，婚前付首付，婚后用共同财产还贷，还贷部分及增值部分属于共同财产。 3.一方接受赠与或继承所得房屋，明确只归一方的是个人财产，未明确的一般属于共同财产。 解决措施和建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关凭证。对于接受赠与或继承的房屋，若想明确为个人财产，应让赠与人或被继承人作出书面说明。

结论： 夫妻共同生活中老公不付房租及生活费，可先协商，协商无果可起诉要求支付扶养费；离婚分割财产时，会考虑双方对家庭经济的贡献，恶意不支付费用一方可能少分。 法律解析： 在婚姻关系中，夫妻双方有相互扶养的义务。当老公不付房租及生活费时，先通过协商沟通明确家庭支出责任是合理且必要的。若沟通无法解决问题，需要扶养的一方有权依据法律要求对方给付扶养费，可向法院起诉来保障自身权益。在家庭经济出现纠纷时，对夫妻共同财产进行合理管理和支配是可行的。而在离婚财产分割环节，法院会根据双方对家庭经济的贡献等因素进行分配。如果一方存在恶意不支付家庭费用的行为，在财产分割时会适当少分。如果您在婚姻生活中遇到此类法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）查找购房档案是重要途径，房屋所在地的不动产登记中心、房管局等保存的购房原始档案，能记录工龄使用情况，像购房审批表、工龄证明材料等，可直观展现购房时工龄的运用。 （2）收集书面材料很关键，父母单位出具的工龄证明、购房合同中工龄优惠条款、付款凭证等，这些书面证据具有较强的证明力。 （3）寻找证人证言补充证据链，当时知晓购房情况的亲属、朋友或同事的证人证言，能从侧面证明购房使用了父母工龄。 （4）调取单位资料进一步支撑，从父母工作单位调取人事档案、工资表等资料，可证实工龄情况。 提醒：收集证据过程需合法合规，不同案件证据需求有差异，建议咨询专业人士分析。

结论： 父母跟子女一起签订的购房协议一般有效，但存在欺诈、胁迫等情形或涉及复杂情况时可能被撤销、认定无效或引发纠纷。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同有效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。父母与子女具有民事行为能力，自愿协商一致且协议内容合法合规，该购房协议通常有效。然而，若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，协议效力会受影响，可能被撤销或认定无效。要是协议涉及借名买房等复杂情形，需有充分证据证明真实意思表示，不然容易引发产权纠纷。如果在签订父母与子女共同购房协议过程中遇到问题或对协议效力有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若房产是女方婚前个人财产，正常保管好购房合同、付款凭证等证明材料，无需额外操作，离婚后房产自然归女方。 （二）若为夫妻共同财产，双方协商时要签订书面协议，明确房产归女方，然后尽快到不动产登记机构办理产权变更登记。若协商不成起诉，要积极收集有利于自己的证据，如自己对家庭的贡献、对方过错等，争取法院将房产判给女方，拿到生效法律文书后办理产权变更。 （三）若房产是男方婚前财产但婚后共同还贷，和男方友好沟通争取其同意过户，若不同意，保留好共同还贷的证据，以便获得相应补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房屋纠纷损害赔偿标准因纠纷类型而异，总体以填补实际损失为原则，具体数额结合案件事实和证据确定。 1.房屋质量问题致损，赔偿范围涵盖修复费用及因修复造成的其他财产损失，以实际损失为上限。对于这类问题，业主应及时固定证据，联系专业机构评估损失，向开发商提出合理赔偿要求。 2.开发商逾期交房，有合同约定的按约定的违约金计算方式赔偿；无约定的，按同地段同类房屋租金标准确定。购房者可先与开发商协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。 3.房屋买卖合同违约纠纷，守约方可要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。守约方要保存好合同、付款凭证等证据，以便主张权益。

结论： 夫妻对购房协议作出的约定一般有效，但需结合具体情况判断，存在欺诈、胁迫等情形时可能无效或可撤销。 法律解析： 根据法律规定，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。夫妻双方若具备完全民事行为能力，其对购房协议的约定是真实意思表示，且不违法、不违背公序良俗，像约定房屋产权归属、购房款分担等，该约定就是有效的。然而，若存在欺诈、胁迫等使意思表示不真实的情况，或者约定内容违法、损害他人合法权益，约定就可能被认定无效或可撤销。在处理夫妻购房协议约定相关问题时，情况较为复杂，为了准确维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

房东违约不赔偿可通过协商、调解和法律途径解决。与房东沟通时，以合同和法律为依据指出违约事实和赔偿责任，让其主动赔偿。若协商不成，可请居委会、房地产中介等第三方调解，推动双方达成赔偿协议。 若上述方法都行不通，可走法律途径。收集租赁合同、租金支付凭证、违约证据等材料，向有管辖权的法院起诉，要求房东担责赔偿。法院会依法判决，若房东不履行判决，可申请强制执行。 建议在租赁时仔细审查合同条款，明确双方权利义务和违约责任。发生纠纷时，及时保留相关证据，以便维权。若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师获取帮助。