首先须得明白的是,依法对房产实施司法拍卖,与实施住宅交易并无任何关联。
司法拍卖是购房者通过公开竞争投标的方式购得房产,最终以最高出价者中标而成功购买房产。
然而,住宅交易则是由买卖双方协商确定房屋的定价,这个房价是固定不变的。
鉴于此,已经纳入迁拆规划范畴之房产的司法拍卖并不受任何限制,故而允许予以拍卖。
尽管如此,由于在涉及申请拆迁计划的公告发布之后,将存在不超过一年内的冻结期,收购方将依据房地产证书所载明的产权主人,向其提供补偿款,故此在冻结期间内,位于拆迁范围内的房产不得进行转让或变更所有权人的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条
房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。