如何避免购房定金纠纷

咱们买房的时候，为了避免遇到定金这个问题，有几个小办法儿哈～第一点就是别急急忙忙地跟开发商签那个所谓的认购协议书，然后就把钱给人家交过去了。
其实呢，加了这一环节也没啥必要，我们完全可以先跟开发商好好商量商量，看看能不能干脆利索地把那个商品房买卖合同给签了算了。
就算最后真的买不成也没事儿，不会留下啥麻烦的后遗症！其次呢，有个特别简单的小技巧，那就是在签合同之前，你得主动点儿把“定金”这两个字儿写成别的词。
比如说“订金”呀，“预付款”啊，“保证金”啊，“诚意金”啊之类的。
这样的话，等你最后买房子的事儿黄了，你当初交给人家的那些钱还能往回要回来。
再说说第三点吧，你得在签认购协议的时候，特意挑那些对你自己最有利的条款。
比方说啊，要是达不到什么样的条件，我的定金是不是就能退给你；
要是不能退的话，那么不退的后果以及违约责任又应该怎么来承担这些规定都得写清楚啦。
最后一点嘛，就是让开发商找你签那个叫啥来着？《商品房认购书》对吧。
当然了，你得坚定地表示反对他们擅自修改这个认购书里的内容哦。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。