在
购房过程中，即使买方已经交付了
定金，但这并不意味着可以任意地进行退还操作;
特别是当涉及到由买方自身原因引起的无法购置房产的状况时，通常情况下，定金将无法得到全额返还。
然而，有几种特殊情况例外，例如:
（1）如开发商未能按照相关
法规获取经营
商品房销售业务的资质，那么在该种情况之下，买方有权撤回预订并获得定金的全额
退款。
（2）若买方放弃购
买房产乃是因为开发商在此交易中有恶意蒙骗、
虚假宣传等不当操作，或者在签署
购房合同时，双方对于相关条款未能达成共识或协商未果，因而造成购买意愿的丧失，此时，卖方亦应无条件退还买方所交付的定金。
（3）倘若遭遇
不可抗力因素，使得买方无法应付或支付房产价款，此时同样具有向对方申请退还定金的权利。《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
因不能
归责于
当事人双方的事由，导致
商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
