当您遇到关于
房屋质量问题的困扰时，下文将为您提供相关的解决方案:
1.明确
责任主体至关重要:
在
房地产纠纷中，房屋质量问题常常牵涉到出售方（售房者）、物业公司和建筑施工单位这三大主体。
其中，售房者负有对所销售的房屋承担质量
保证责任之责;
物业公司则主要负责小区公共景观部位的日常维修与管理工作;
当然，作为工程建设的直接参与者，建筑施工单位在
施工合同框架下同样需要承担相应的质量
保证责任。
因此，对于上述三方的责任归属，我们应保持清晰的认识以便于后续处理。
2.谨慎考虑是否
退房:
无论
购房者是在房屋竣工验收环节还是在入住之后，只要发现房屋的主体结构不符合标准或者明显影响到了居住条件，均有权提出退房申请并索取适当的
赔偿。
然而，鉴于房屋质量问题导致退房的法律判例并不多见，因此，建议各位购房者在抉择是否退房方面认真权衡。
3.重视
证据的收集工作:
若需
收集证据，我们可以通过拍照、录像、书面报告等形式来完成，亦可考虑寻求公证机构帮助以确保证据的有效性。
只有做好充足的准备，才能在下一步的维权行动中占据优势地位。
4.请求承担违约或
侵权责任:
若由于
商品房质量不达标引发了诸如倒塌、脱落、坍塌、漏水腐蚀等安全隐患导致他人或物品受损，那么受害者或者购买者便有权提出行使
违约责任或侵权责任的诉求。
面对售房者交付的不合格房屋而使自家遭受经济、身体上的损失，我们便具备了依据违约侵权责任措施进行补救的权利。
《
建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与
承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定
违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
