【问题解析】
没有预售许可证是不能签商品房买卖合同的。
商品房预售需要符合的条件有:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、法律其他规定。
【法律依据内容】
《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明;
与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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