贷款按揭买房了，按揭合同解除商品房买卖合同怎么的

1.已实际接收延期交付的房屋后能否退房要综合判断。若延期交房构成根本违约，且购房者在法定期限内行使解除权，即便已接收房屋也可退房；若不构成根本违约或未在法定期限行使解除权，则难以退房。 2.解决措施和建议： -购房者应在购房时仔细审查合同中关于延期交房解除权的具体约定。 -若遭遇延期交房，及时收集延期时间、对自身造成影响等相关证据。 -一旦发现延期交房可能构成根本违约，要在约定或法定的解除期限内以书面等有效方式主张解除合同。

（一）确定管辖法院，向物业所在地基层人民法院提起诉讼。 （二）准备起诉材料，包含起诉状（写明原被告身份信息、具体诉讼请求、事实与理由）、原告身份证明复印件、物业服务合同以及能证明物业违约或侵权事实的相关证据材料。 （三）向法院立案庭提交材料，经审查符合立案条件，缴纳诉讼费用并领取立案通知书。 （四）法院受理后会依法送达文书并安排开庭，原告要按时出庭并提交证据质证。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二手房东无正当理由拒不退还押金属于违约行为，租客可通过协商、第三方调解或诉讼等合法途径维护自身权益。 1.先核对租赁合同中关于押金退还的具体条款，确认二手房东是否存在违约情形。主动与对方沟通，明确要求其按合同约定退还押金，并留存聊天记录、通话录音等协商过程中的证据。 2.若协商无果，可向房屋所在地的居委会、村委会或房地产中介行业协会等调解组织申请介入，借助第三方的中立力量促使双方达成一致解决方案。 3.若调解仍未解决问题，需收集租赁合同、押金支付凭证、协商记录等完整证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求对方退还押金并承担相应违约责任，通过法律途径保障自身合法权益。

房东提前收回门面的处理方式，主要依据租赁合同是否到期以及合同中的具体约定来确定。 1.若租赁合同尚未到期，房东提前收回门面自用的行为构成违约，应按照合同约定承担违约责任。具体责任可能包括退还租客剩余的租金、支付合同约定的违约金，以及赔偿租客因装修门面产生的实际损失等。 2.若租赁合同已经到期，房东有权收回门面，通常无需向租客支付补偿。但如果租客在租赁期间对门面进行了不可拆除的装修添附，且装修行为经过房东同意，租客可根据公平原则要求房东给予适当补偿。 3.若房东提前收回门面导致租客产生预期利益损失，租客能够提供有效证据证明该损失存在的，可以依法主张赔偿。

（一）明确责任归属：当出租人违约导致合同解除，如提前收回房屋，由出租人赔偿装修损失；若因承租人违约致使合同解除，通常承租人自行承担装修损失，除非双方另有约定。 （二）选择赔偿方式：可通过协商确定赔偿金额，依据装修实际投入、使用年限折旧等因素；也可委托专业评估机构评估装修价值，以评估结果作为赔偿依据。 （三）确定赔偿范围：装修损失赔偿范围包含装修材料费用、人工费用等直接损失。可拆除且不影响房屋价值的装修部分，承租人可拆除带走；不可拆除或拆除会损害房屋价值的部分，出租人应给予补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

付完首款后签订买卖合同的时间没有法律强制性规定，具体由双方协商确定。若双方此前的协议中已明确约定首款支付后签订买卖合同的具体时间，当事人需严格按约定执行，否则可能构成违约并承担相应责任。 1.若存在明确约定，应按约定时间签订买卖合同。未履行约定的一方可能需要承担继续履行、赔偿损失等违约责任，具体责任形式需结合协议内容及实际情况确定。 2.若未约定签订时间，双方可在支付首款后随时协商确定。协商时应充分交换意见，明确各自诉求，确保达成的共识能够有效指导后续合同签订事宜。 3.从实践角度出发，建议支付首款后尽快签订书面买卖合同。合同中需明确标的物的具体信息、价款总额及支付方式、履行期限、违约责任等核心条款，以此固定双方权利义务，减少后续纠纷发生的可能性。

二手房交易中，收受定金的卖方若在收定金后不愿继续履行卖房义务，属于违约行为，需承担双倍返还定金的法律后果。根据相关法律规定，收受定金一方不履行合同义务或履行不符合约定导致合同目的无法实现时，应当双倍返还定金。 1.及时与买方进行坦诚沟通，明确表达解除房屋买卖合同的意愿，避免因沟通不及时引发不必要的纠纷或矛盾升级。 2.按照定金双倍的金额向买方返还，优先采用银行转账等可留痕的支付方式，并妥善保存支付凭证，确保资金支付的证据链条完整。 3.与买方签订书面的合同解除协议，协议中需明确双方一致同意解除房屋买卖合同、双倍返还定金的具体金额、支付时间及方式，以及双方之间无其他未解决争议等内容，以书面形式固化协商结果。 4.若买方提出额外赔偿要求，可结合实际情况与对方协商处理；若协商无法达成一致，可通过诉讼途径由法院依法判定责任及赔偿金额。

（一）确认借款用途和流向，若明确仅用于弟弟个人购房且款项直付房产相关方，一般为个人债务。 （二）若有共同签字、事后追认、房屋用于家庭共同居住、借款用于共同经营等情况，可能被认定为共同债务，要做好承担共同还款责任的准备。 （三）保留借款及购房的相关证据材料，应对可能的债务纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

（一）合同有约定违约金数额或计算方法时，按照合同约定要求卖方赔偿违约金，如合同约定违约方需支付房屋成交价一定比例的违约金。 （二）合同未约定违约金时，受损方要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失（如购房支出费用）和可得利益损失（如房屋涨价差价损失）。 （三）及时固定证据，像合同、沟通记录等，先尝试与卖方协商赔偿。若协商不成，可选择诉讼或仲裁解决。在诉讼或仲裁中，要举证证明卖方违约及自身损失情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）银行在夫妻买房划分主次贷款人时，会综合考量双方收入、信用状况等因素。收入稳定、信用良好且收入较高者更适合成为主贷人，因其还款能力更受银行认可。 （2）主贷人在贷款中承担主要还款责任，银行审批贷款着重考察其还款能力。若夫妻收入差距大，收入高的一方做主贷人，获批贷款及获得较高额度的可能性更大。 （3）信用记录不良者不宜做主贷人，否则会影响贷款审批。确定主贷人后，另一方为次贷人，次贷人也有一定还款义务，主贷人不能按时足额还款时，银行可要求次贷人还款。 提醒： 夫妻在确定主次贷款人时，要如实提供收入和信用信息。若信用有问题应提前解决，不同贷款情况复杂，建议咨询以明确责任和风险。

物业采用停电方式催促业主缴纳物业费的行为不合法，物业服务主体无权通过停止供电、供水、供热、供应燃气等手段来催缴物业费。 业主遇到此类情况时，可先与物业进行沟通，要求其恢复供电，并明确告知物业的停电催费行为违反法律规定。 若沟通未能解决问题，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，由该部门责令物业纠正不当行为。 业主还应留存停电相关的证据，比如停电时长记录、与物业的沟通记录等，通过诉讼途径维护自身权益，要求物业恢复供电并赔偿因停电造成的合理损失。 此外，业主拖欠物业费也可能面临被物业起诉的风险，建议及时补缴物业费，或与物业协商达成双方认可的解决方案。

房东违约后，违约金责任通常由房东承担。依法成立的合同受法律保护，双方当事人需按照约定全面履行各自义务，房东违反合同约定即构成违约，应当承担相应的违约责任，违约金是常见的违约责任承担方式之一。 若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，房东应严格按照合同约定向受损方支付违约金，这是合同自治原则的直接体现，也是对守约方合法权益的基本保障。 若合同未约定违约金，受损方可以向房东主张赔偿因违约造成的损失，损失赔偿范围应当包括实际发生的损失以及合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 若房东拒绝承担违约金责任，受损方可以通过合法途径维护自身权益，比如向人民调解委员会申请调解、向相关部门投诉或向人民法院提起诉讼，主张权益时需注意保留合同文本、沟通记录、损失凭证等相关证据材料。