二手房收了定金不想卖了怎么办理

二手房交易中，收受定金的卖方若在收定金后不愿继续履行卖房义务，属于违约行为，需承担双倍返还定金的法律后果。根据相关法律规定，收受定金一方不履行合同义务或履行不符合约定导致合同目的无法实现时，应当双倍返还定金。

1.及时与买方进行坦诚沟通，明确表达解除房屋买卖合同的意愿，避免因沟通不及时引发不必要的纠纷或矛盾升级。

2.按照定金双倍的金额向买方返还，优先采用银行转账等可留痕的支付方式，并妥善保存支付凭证，确保资金支付的证据链条完整。

3.与买方签订书面的合同解除协议，协议中需明确双方一致同意解除房屋买卖合同、双倍返还定金的具体金额、支付时间及方式，以及双方之间无其他未解决争议等内容，以书面形式固化协商结果。

4.若买方提出额外赔偿要求，可结合实际情况与对方协商处理；若协商无法达成一致，可通过诉讼途径由法院依法判定责任及赔偿金额。

法律分析：
（1）根据民法典规定，收受定金的一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二手房交易中，卖方收取定金后不愿出售房屋，属于不履行合同义务的情形，需承担双倍返还定金的法律责任。

（2）卖方应及时与买方沟通，明确表达解除房屋买卖合同的意愿，确保双方对解除合同的事宜达成初步共识。

（3）卖方需按照定金金额的两倍向买方返还定金，返还时建议通过银行转账等可追溯的支付方式，并妥善保留支付凭证，作为已履行返还义务的证据。

（4）双方应签订书面的合同解除协议，协议中需明确约定解除原房屋买卖合同的一致意见、双倍返还定金的具体金额、支付时间及方式等内容，以书面形式固定双方的权利义务，避免后续产生纠纷。

（5）若买方提出额外赔偿要求，卖方可与买方协商解决；协商不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出裁判。

提醒：
卖方收取定金前应充分评估履约能力，避免违约；若已违约，需严格按法律规定双倍返还定金并保留凭证，必要时咨询专业法律人士处理。

（一）主动与买方沟通，明确表达不再继续履行房屋买卖合同的意愿，避免因拖延导致纠纷扩大。

（二）按照收取定金金额的两倍向买方返还定金，优先选择银行转账等可留存支付痕迹的方式，并妥善保存支付凭证。

（三）与买方签订书面解除协议，协议中需明确双方一致同意解除合同，以及双倍返还定金的具体金额、支付时间和方式等内容，以书面形式固定协商结果。

（四）若买方提出额外赔偿要求，可先与买方协商处理，协商无法达成一致时，可通过诉讼途径解决争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，具体内容如下：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

收受购房定金后反悔不愿卖房，需承担双倍返还定金的法律责任，民法典对此有明确规定，因收定金方违约导致交易无法完成时，就得双倍退定金。

发现不想卖房后，第一时间和买方坦诚沟通，清楚表达终止交易的想法，避免双方误解加深。

按定金金额的两倍计算返还数额，通过银行转账等可追溯的方式支付，妥善保存支付凭证作为履行依据。

与买方签订书面交易解除协议，明确双方同意终止房屋买卖、双倍返还定金的金额及支付情况，防止后续纠纷。

若买方提出定金外的额外赔偿，先尝试协商解决；协商不成时，可通过诉讼途径处理争议。

结论：二手房收定金后不想出售，需双倍返还定金，并通过规范流程处理以避免后续纠纷。
法律解析：根据民法典规定，收受定金的一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。处理流程如下：首先及时与买方沟通，明确表达解除合同的意愿；其次按定金双倍金额返还，建议通过银行转账等可留痕的方式支付，并保留好支付凭证；最后与买方签订书面解除协议，协议中需明确双方解除房屋买卖合同的一致意见、双倍返还定金的金额及支付情况等内容，避免后续产生纠纷。若买方要求额外赔偿，双方可协商解决，协商不成的可通过诉讼途径处理。如果您在处理二手房定金相关问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律帮助。