房东违约后，违约金责任该由谁承担

房东违约后，违约金责任通常由房东承担。依法成立的合同受法律保护，双方当事人需按照约定全面履行各自义务，房东违反合同约定即构成违约，应当承担相应的违约责任，违约金是常见的违约责任承担方式之一。

若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，房东应严格按照合同约定向受损方支付违约金，这是合同自治原则的直接体现，也是对守约方合法权益的基本保障。

若合同未约定违约金，受损方可以向房东主张赔偿因违约造成的损失，损失赔偿范围应当包括实际发生的损失以及合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

若房东拒绝承担违约金责任，受损方可以通过合法途径维护自身权益，比如向人民调解委员会申请调解、向相关部门投诉或向人民法院提起诉讼，主张权益时需注意保留合同文本、沟通记录、损失凭证等相关证据材料。

法律分析：
（1）依法成立的租赁合同受法律保护，双方当事人应按照合同约定全面履行各自义务。房东违反合同约定的内容，即构成违约行为，需要承担相应的违约责任。

（2）若租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，房东违约后应按照合同约定向租客支付违约金。

（3）若租赁合同未约定违约金，租客可以要求房东赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的实际损失，以及合同履行后可以获得的合理利益，但不得超过房东订立合同时能够预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。

提醒：
租客签订租赁合同时应明确约定违约金条款及损失赔偿范围，发生房东违约时需保留好租赁合同、付款凭证等相关证据，必要时咨询专业法律人士维护自身权益。

（一）若租房合同中明确约定了房东违约时的违约金数额或计算方式，租客可直接依据合同要求房东支付该违约金。

（二）若租房合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因违约造成的实际损失，包括已产生的直接损失如搬家费、临时住宿费用，以及合同履行后可获得的利益如后续租房差价等，需保留相关损失的证据材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

租房合同依法成立后，双方都需按约定履行义务，这是法律保障的基本规则。房东若违反合同约定，即构成违约，需承担相应责任。

违约金是常见的违约赔偿方式。合同中明确约定违约金数额或计算方法的，房东应按约定支付；未约定的，受损方可要求房东赔偿实际损失，包括合同正常履行能获得的利益。

综上，房东违约时，违约金相关责任通常由房东承担，这是法律对守约方权益的合理保护。

结论：房东违约时，违约金责任通常由房东承担。
法律解析：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房东违反合同约定的，构成违约，应当承担违约责任。违约金是常见的违约责任承担方式，若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，房东应按照约定支付违约金；若合同未约定违约金，受损方可以要求房东赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。如果在租房过程中遇到房东违约的情况，建议及时咨询专业法律人士，以便更好地维护自身合法权益。