婚前父母赠与的房产归属怎样确定

（一）若希望加快房产仲裁结案时间，可尽量选择适用简易程序。在案件本身符合简易程序适用条件时，主动向仲裁委提出适用简易程序的申请。 （二）积极配合仲裁委的工作，及时提供相关证据和材料，避免因自身原因导致仲裁程序拖延。 （三）对于涉及评估、鉴定的情况，与评估、鉴定机构保持沟通，督促其尽快完成工作。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第七十四条规定，法律对仲裁时效有规定的，适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼时效的规定。虽然未直接针对仲裁结案时间，但体现了仲裁应及时处理案件的原则，仲裁活动应在合理时间内完成，以保障当事人合法权益。

（一）若婚后用夫妻共同财产还贷买房，离婚时双方应先友好协商分割方案，以达成双方都能接受的结果。 （二）若协商不成，可向法院提起诉讼，法院一般会将房屋判给产权登记一方，剩余贷款由其承担个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。 （三）若想证明房屋是个人财产，需提供充分证据，如签订婚前财产协议，清晰界定财产归属；准备好资金来源证明，表明还贷资金是个人财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

房屋合同解除后违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按合同约定计算，若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增减。无约定时，根据违约造成的实际损失计算，实际损失含直接和间接损失，像租金差价、装修损失等。法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁量。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确违约金条款，合理约定数额，避免过高或过低。 2.发生违约时，及时收集实际损失的证据，以便主张权益。 3.如对违约金有异议，通过合法途径请求法院或仲裁机构调整。

1.公婆出资登记在儿媳名下的房子分割要根据不同情形处理。若公婆明确表示出资赠与儿媳个人，房子是儿媳个人财产，离婚时不分割；若未明确，通常认定为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产。 2.离婚分割时，先由夫妻双方协商，协商无果则由法院判决。法院会综合购房出资、婚姻持续时长、双方对家庭贡献等因素。若一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，法院会酌情照顾无过错方。 3.若房子是儿媳婚前所得，公婆出资视为对儿媳个人赠与，归儿媳；婚后所得，一般认定为共同财产。 建议夫妻双方在遇到房产分割问题时，尽量友好协商，避免矛盾激化。若协商不成，要及时收集购房出资等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。

结论： 一般情况下房东在房屋租赁期内不能自行进入房屋，但在紧急情况或按租赁合同约定提前通知后可进入，擅自进入属侵权，承租人可要求停止侵权和赔偿损失。 法律解析： 租赁期间，承租人依法对房屋享有占有和使用的权利，这受法律保护。房东未经允许进入房屋侵犯了承租人对房屋的合法占有权。不过，在发生如房屋水管爆裂、火灾等可能危及房屋安全或公共安全的紧急情况时，房东为避免损失扩大有权进入。若租赁合同中明确约定房东在某些合理情况下可进入，像定期检查房屋状况，且房东按约定提前通知了承租人，其进入行为合法。若房东擅自进入，承租人可要求其停止侵权，若造成损失还能要求赔偿。如果遇到房东擅自进入房屋这类问题，情况复杂难以判断自身权益和处理方式时，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.若老人想确认房屋归自己，先和子女协商，签协议明确自己是实际出资人且产权归自己。协商不成，若能证明房款自己出且有借名买房约定，可起诉确认所有权。 2.若老人担心权益无保障，可和子女签附条件赠与协议，子女不履行赡养等义务，老人可撤销赠与收回房屋；也可在房产证上加名保障权益。

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1.房东在房屋租赁期内出售房子，需遵循法定规则保障租客权益，否则将面临法律风险。 2.房东要提前合理期限通知租客，租客有优先购买权，若未通知，租客可主张赔偿。房东还需向买家明确房屋已出租情况，防止后续纠纷。 3.即便房屋所有权转移，买卖不破租赁，原租赁合同对新所有权人依然有效，新业主应履行至租赁期限届满。若因售房影响租客正常使用，房东需担责。 4.建议房东提前规划售房事宜，严格按规定通知租客，在售房过程中清晰告知买家房屋租赁情况。同时与租客保持沟通，协商解决可能出现的问题，避免引发法律纠纷。

法律分析： （1）房东存在过错时，如房屋有质量问题、电器老化，像电线安装不符合规定有安全隐患，由此导致失火，房东要承担赔偿责任，包括租客和第三方的损失。 （2）租客自身原因造成失火，比如违规使用大功率电器，房东无需赔偿，租客反而要赔偿房东房屋及物品损失。 （3）第三人导致失火，则由第三人承担赔偿责任。责任认定关键在于具体火灾原因和各方过错。 提醒： 租房时，租客应检查房屋设施安全，房东要保证房屋符合安全标准。发生火灾后，需及时固定证据，因情况复杂，建议咨询以准确分析责任。

（一）若合同明确约定交房时间，开发商未按时交房，购房者可先与开发商沟通，要求其按合同承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若沟通无果，可收集合同、购房款支付凭证等证据，通过法律途径维权。 （二）若合同未约定交房时间或约定不明，购房者应先书面催告开发商交房，给予其三个月合理期限。若开发商在该期限内仍未交房，购房者可解除合同并要求赔偿，同时保留好催告的证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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结论： 父母代签购房合同是否有效需分情况，获授权委托代签合同有效；无权代签，子女追认则合同有效，拒绝追认则合同对子女不发生效力，善意相对人可要求代签父母赔偿损失。 法律解析： 依据民法典，委托代理中，父母获子女书面或口头授权代签购房合同，其以子女名义实施的民事法律行为对子女发生效力，合同有效。若父母无授权代签属无权代理，此时若子女事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对子女不发生效力，善意相对人有权请求代签的父母赔偿损失。实践中为避免纠纷，建议签订书面授权委托书明确委托事项、权限和期限等。若合同已代签但未获授权，相对人可催告子女在合理期限内追认来确定合同效力。若在购房合同代签方面遇到问题或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。