商品房交付退补差款怎么退

1.商品房交付退补差款按合同约定和实测与预测面积差异处理，实测小于预测时开发商应退差价。若合同有明确面积差异处理方式，按约定执行。面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同价据实结算多退少补；超出3%，购房者可解除合同，继续履行合同且实测小于预测时，3%以内含3%部分房价款及利息由开发商返还，超3%部分房价款双倍返还。
2.解决措施和建议：购房者先与开发商协商退款，若能达成一致，可快速解决问题。若协商不成，及时收集购房合同、面积实测报告等相关证据，通过诉讼途径维护自身权益，借助法律手段保障应得退款。

法律分析：
（1）商品房交付退补差款有明确规则，主要依据合同约定以及实测面积和预测面积的差异。当实测面积小于预测面积时，开发商需退还差价。
（2）购房合同是关键，一般会对面积差异处理方式作出规定。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若选择继续履行合同，实测面积小于预测面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款开发商需双倍返还。
（4）购房者可先与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：购房者在处理面积差退款时，要仔细查看合同约定，保留好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）仔细审查购房合同，明确其中对于面积差异处理的具体条款，依据条款确定应退补差款金额。
（二）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，要求开发商退还差价。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，可先与开发商协商，选择解除合同或继续履行合同。若继续履行且实测面积小于预测面积，要求开发商返还3%以内（含3%）部分的房价款及利息，双倍返还超出3%部分的房价款。
（四）若与开发商协商退款不成，及时收集相关证据，通过诉讼途径维护自己的合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房交付时退补差款按合同约定和实测、预测面积差异处理。实测小于预测，开发商要退差价。
2.先看购房合同，里面定好了面积差异处理办法。误差比绝对值在3%内，按合同价据实结算。
3.误差比绝对值超3%，购房者能解除合同；若继续履行，实测小于预测，3%内房价款及利息开发商返还，超3%部分双倍返还。
4.可与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼解决。

结论：
商品房交付时，实测面积小于预测面积，开发商应按合同约定和面积误差比例退还差价；误差比超3%，购房者可解约或要求开发商返还相应款项，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，商品房交付退补差款有明确处理方式。购房合同通常会约定面积差异处理办法，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算。若误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利；若选择继续履行合同，实测面积小于预测面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款开发商需双倍返还。当遇到这种情况，购房者可先和开发商协商退款，若协商无果，可通过诉讼维护自身权益。如果您在商品房交付退补差款方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。