婚前父母赠与的房产归属怎样确定

父母附条件赠与子女财产，财产的归属情况有以下几种：一、在所附条件还没有成立前，该财产仍属于父母本人所有。父母仍然是财产的所有权人。二、在所附条件成立时，该财产即归子女所有。如果财产是动产的，父母有将财产交付给子女的义务，财产是不动产的，父母有义务协助办理相关过户手续。三、子女如果是未成年人，接受财产赠与后，父母有义务保管好子女的财产。 在现实中，可能财产在表面上没有任何变化，但权利人已经发生了变化，对于未成年的子女的财产，父母不得侵犯，且有妥善保管的义务，否则父母有赔偿的义务。四、离婚协议书中约定赠与给孩子的财产，离婚后反悔，是不能得到法律支持的。《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

父母明确赠与一方的方式：1、父母可以在赠与合同中写明，只让自己的子女成为唯一的受赠人。2、但是父母在赠与时要符合以下条件其赠与行为才依法有效，即父母具有相应的民事行为能力；赠与行为的意思表示真实；赠与合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

婚后一方父母赠与的房产，视为赠与自己子女的财产，属于个人财产，如果没有明确说明，视为夫妻财产。根据法律规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

你可以选择赠予或者买卖，赠予一般需要公众公众费是比较多的

对于我母亲赠与我的房子属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 婚后父母赠与房子给儿子。如果赠与合同中确定只归儿子，则属于一方的财产，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是一方的个人财产，但是如果没有指明或者共同财产界定不明，一般就认为是夫妻共同财产。婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。这次婚姻法解释(三)第七条明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定，如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字，这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外。