【问题解析】
楼顶建房出租属于
房屋出租，但楼顶建房未经登记备案、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的房屋与承租人订立的
租赁合同无效，法律禁止实施租赁。
【法律依据】
《
商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于
违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、
法规规定禁止出租的其他情形。
《
民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的
民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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