房屋买卖签合同什么时候可以够生效

房子有贷款一般不能直接更改名字。因为贷款未还清时，房子处于抵押状态，更改名字涉及产权变更，会影响债权人权益。解决方案是先还清贷款，解除抵押后再更名；若无法提前还清，可与贷款方协商，看能否办理转按揭手续，将贷款和房产更名一并处理，但这种情况较难实现。

能否退租以及如何退租，需要分不同情况来看： 合同效力方面 你作为未成年人，用别人身份证租房子的行为涉及到两个关键法律问题：一是使用他人身份证的行为可能违反相关行政管理规定，二是租赁合同的效力问题。 限制民事行为能力人 ：如果是八周岁以上的未成年人，属于限制民事行为能力人。其实施的民事法律行为需要经其法定代理人同意、追认才有效，但是纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为除外。一般来说，签订房屋租赁合同对于未成年人而言，通常超出了其年龄、智力相适应的范围。所以在这种情况下，若法定代理人不追认该租赁合同，合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，也就是可以要求退还已支付的租金等费用，同时你也需要将房屋返还给房东。 无民事行为能力人 ：不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人独立实施的民事法律行为是无效的。因此你所签订的租赁合同也无效，同样可以要求退还租金，返还房屋。 实际操作情况 合同无效 ：若法定代理人未追认，房东应当退还你已支付的租金。但如果房东因你使用房屋产生了合理的损失，比如房屋有一定的损耗等，可能会从租金中扣除相应的赔偿费用。 合同有效（法定代理人追认） ：若法定代理人对该租赁合同进行了追认，合同有效。此时如果你不想租了，就属于违约行为。需要查看租赁合同中关于提前退租的约定，如果合同约定了提前退租的条件和违约责任，你可能需要按照合同约定承担相应责任，例如支付一定的违约金后才能退租。 建议你及时告知你的父母，由他们和房东进行沟通协商。如果协商不成，可以考虑通过居委会、派出所等第三方机构进行调解，以妥善解决退租问题。

开发商以不当得利索要装修费较难成立。没签装修合同，无法证明你需为装修付费。虽购房合同是毛坯房但实际是装修房，可能是开发商失误或促销手段。你可先与开发商协商，表明无支付装修费义务。若协商不成，保留好购房合同、房产证等证据，准备应对可能的诉讼，让开发商举证你不当得利。

首先看合同有无约定退房情形，若有按约定处理。若没有，和卖家协商退房，说明退房原因争取达成一致。若协商不成，若卖家存在违约行为，可收集证据向法院起诉要求退房。比如卖家隐瞒房屋重大瑕疵等情况。要是自身原因想退房，可能要承担一定违约责任。

合同签的八月底到期，若合同没约定提前解约要付空置费，房东要求不合理。你临时不租算违约，可和房东协商，比如帮忙找新租客，或适当补偿点损失。若房东坚持让付空置费，且金额不合理，可拒绝，协商不成让其走法律途径。

你好，可以说一下详细情况的

你好具体是什么情况呢

一般来说，村民自建房要符合乡村规划，使用宅基地要合法合规，面积等要在规定标准内。没房子住通常可以申请新建。你可先去了解村里建房规划范围，准备好相关材料提出建房申请，经审核通过就能新建。但要确保建房不占耕地等禁止区域，按批准要求施工，避免私自扩大面积等违规情况。

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一般来说，物业费从业主实际收房之月开始计算。要是开发商已按合同约定交房条件交房，业主无正当理由拖延收房，物业费从开发商交房通知确定的交房日起算。解决方案就是先看购房合同里关于物业费起算时间的约定，有约定按约定来；没约定就按上述原则确定，若和物业有纠纷，可协商解决，协商不成可走法律途径。

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