你好，关于上述的问题，解答如下,
一、拆迁
安置房未办理
产权证前
卖房安置房不允许买卖，无法
过户。需要房主持有住房满5年之后，缴纳
土地出让金和
契税等
税费，才可以办理
商品房房产证，契税证，土地证，此时住房才可以自由买卖过户。
安置房买卖的风险：
政策因素。根据相关
法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程
动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类
房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动
拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
二、拆迁安置房
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
