回迁房贷款存在特定的要求与限制。
其一，回迁房务必拥有合法的产权证明。
倘若回迁房已拿到房产证，其在贷款流程方面就与普通商品房相近似。
贷款人得符合银行的基本要求，像是要有稳定的收入来源以及良好的信用记录等。
银行会对房屋展开评估，依据评估价值来确定贷款额度，通常贷款额度为房屋评估价值的一定比例。
然而，若回迁房尚未取得房产证，银行一般不会受理贷款申请，这是因为没有房产证就无法办理抵押登记手续，银行会面临较大的风险。
在此情形下，部分非银行金融机构或许会提供资金融通服务，但往往伴随较高的利息且风险较大。
故而，在进行回迁房贷款之前，务必清楚了解房屋的产权状况，并且要谨慎地选择贷款途径。
