共有房屋我想要改变房屋性质和用途是否应该经过共有人同意

结论： 父母有权自主决定是否将房产给予子女，若父母明确不给，子女无强制获取权利；若有合法约定父母不履行，子女可协商或起诉；无约定则应尊重父母意愿。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，房产作为父母的财产，其所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以父母有权自主决定是否将房产给予子女。若子女认为应得房产，需看有无合法有效的遗嘱、赠与协议等文件。若有此类约定且父母不履行，子女可先协商，协商不成可向法院起诉以维护自身权益。若不存在相关约定，父母自由处分房产是合法行为，子女不能通过非法手段强行获取。若在房产分配方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

房屋纠纷有多种解决方式，协商省时省力，是首选方式；调解、仲裁和诉讼也是有效途径，解决纠纷时需注意收集证据。 1.协商是双方直接沟通，就争议问题达成一致，这种方式省时省力，能快速解决纠纷。 2.若协商不成，可申请调解，由中立第三方介入，促使双方达成和解协议。 3.仲裁需双方事先或事后达成仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构，仲裁裁决具有终局性和强制执行力。 4.诉讼是常见途径，当事人向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。 5.解决房屋纠纷时，要注意收集相关证据，如合同、产权证书、付款凭证等，以支持自己的主张。

法律分析： （1）对于员工而言，开发商让员工假买房是严重不当行为。假买房会使员工面临债务风险，一旦开发商资金链断裂，员工可能需承担房贷债务。而且会影响员工个人信用，若开发商不按时还款，员工信用记录会受损。若已参与，应收集聊天记录、协议等证据，先与开发商协商解除虚假购房合同，协商不成可起诉确认合同无效。 （2）对于购房者，若发现开发商假买房，可向房地产主管部门举报，促使其对开发商调查处罚。若因开发商假买房遭受损失，可通过法律途径要求赔偿，此时要保留好购房合同、付款凭证等证据。 提醒： 员工切勿参与假买房，已参与要及时收集证据维权。购房者发现问题及时举报，保留好关键证据，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

法律分析： （1）房屋合同的解除方式包括约定解除和法定解除。约定解除给予了合同双方当事人自主协商决定是否解除合同的权利，当约定的解除条件达成，一方就可依约解除合同，这体现了合同当事人的意思自治。 （2）法定解除则是在法律规定的特定情形下，当事人可行使解除权。如不可抗力导致合同目的无法实现，或一方明确表示不履行主要债务等，这些情形下赋予当事人解除权是为了保障合同公平和交易安全。 （3）对于以持续履行的债务为内容的不定期房屋合同，当事人虽可随时解除，但需提前合理期限通知对方，这是为了平衡双方利益。 （4）无论哪种解除方式，都要遵循法定程序，即通知对方，合同自通知到达时解除。 提醒：解除房屋合同务必严格按法律规定操作，不同情况适用的解除方式和程序有别，建议咨询专业人士进一步分析。

二手房买卖违约判定依据合同约定和法律规定。当合同明确约定双方权利义务与违约责任，一方不履行或不当履行即属违约。常见违约情形有卖方逾期交房、不配合过户、一房多卖，买方逾期付款、不按约定办贷款手续等。 法律要求当事人全面履行合同义务，违约方给对方造成损失需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。判定时要看违约是否导致合同目的无法实现，构成根本违约时，守约方可解除合同并索赔。 为避免违约纠纷，双方签订合同时应明确各项条款和违约责任。交易中，双方需严格按合同履行义务。若发生违约，应及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

1.老人在世卖个人合法房产，一般不用子女同意。因为法律规定，所有权人能自主占有、使用、收益和处分自己的不动产，老人有权决定是否卖房。 2.若房产是老人和子女等共有的，处分房产就得其他共有人同意。 3.要是老人被认定为无或限制民事行为能力人，民事法律行为由法定代理人代理，卖房要按法定程序来。

1.若房屋为一方个人财产，婚后对房屋有管理或劳务投入，像修缮、找租客等，租金算夫妻共同财产；若仅因市场因素增值，无管理投入，租金通常是个人财产。 2.若房屋是夫妻共同财产，租金一般也是共同财产。婚姻存续期间所得财产，原则上共同所有。 总之，婚后房屋租金归属取决于房屋性质和有无管理劳务投入。

结论： 房租合同中房东若出现未按约定交付房屋、交付房屋不符使用条件、提前收回房屋、不履行维修义务等情况，需承担相应违约责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。房东未按约定交付房屋，返还租金和押金并赔偿租客损失是合理的违约处理方式，因为租客基于合同有使用房屋的预期利益。交付的房屋不符合使用条件，房东有维修的义务，若租客自行维修，房东承担费用并补偿是保障租客权益的体现。提前收回房屋构成违约，支付违约金及赔偿不足部分是对租客权益的保护。不履行维修义务致租客受损，房东承担赔偿责任也是合理的责任承担方式。若遇到房东违约的情况，大家可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.二手房买卖双方解除合约有约定解除、法定解除以及协商一致解除三种方式。约定解除是基于合同中约定的解除条件，条件成就时一方或双方可行使解除权。法定解除依据法律规定，如卖方迟延交房、买方迟延付款经催告仍未履行，房屋质量严重影响居住，卖方隐瞒重大瑕疵等情况。协商一致解除则需签订解除协议明确相关事项。 2.为避免纠纷，解除合约时应及时通知对方。解除后要妥善处理违约责任和退款等问题。 3.建议买卖双方在签订合同时明确约定解除条件和违约责任，遇到问题及时沟通协商。若产生争议，可通过诉讼途径解决以维护自身合法权益。

（一）当买方支付定金后违约，卖方直接没收定金，维护自身利益。 （二）若合同有违约金约定，卖方要求买方按约定支付。若违约金过高，买方有权请求适当减少。 （三）卖方希望继续履行合同，可要求买方继续履行；若买方拒绝，可向法院起诉强制其履行。 （四）因买方违约致合同目的无法实现，卖方解除合同并要求买方赔偿损失，损失赔偿含合同履行后可得利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋纠纷解决时间不固定，会因纠纷类型和解决途径而有所不同。 2.若用协商或调解来解决，时间由双方协商的进度确定，没有固定期限，一般在数周到数月。 3.若选择诉讼解决，一审走简易程序的话，审理期限是三个月；普通程序则为六个月。 4.当事人上诉后，二审对判决的审理期限是三个月，对裁定的是三十日。 5.诉讼中若有房屋价值评估、质量鉴定等程序，这部分时间不算在审理期限内，通常要一到两个月。 6.判决生效后若要强制执行，时间取决于被执行人的财产状况，一般是数月到一年。 7.总的来说，房屋纠纷解决时间跨度从数周到数年，具体要结合实际情况判断。

结论： 夫妻一方代签买房合同，有授权或事后被追认则合同有效；未经授权可能构成无权代理，符合表见代理条件合同有效，否则合同效力待定，未被追认对被代签方不发生效力，善意相对人可要求代签方担责，代签应尽量获授权。 法律解析： 根据民法典相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。夫妻买房时一方代签，若有书面或口头等形式的授权，这是合法的代理行为，合同对夫妻双方均有约束力。即便开始未获授权，但配偶事后进行了追认，该合同同样产生法律效力。若未经授权且配偶拒绝追认，这就属于无权代理。不过当第三人有理由相信行为人有代理权时，构成表见代理，合同依然有效。若不构成表见代理，合同效力处于待定状态，一旦未被追认，对被代签方就不产生效力，此时善意相对人可请求代签方履行债务或者赔偿损失。为避免不必要的麻烦和纠纷，代签时应尽量取得明确授权。如果大家在实际生活中遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。