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未经竣工验收的房屋出租,违章建筑的房屋出租,被确定为拆迁的房屋出租,违反了法律法规的规定,房屋租赁合同无效。
出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。
租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的,超过部分无效。
租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
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