房屋没还清贷款不能
过户。
1、如卖方所售房屋未还清
银行贷款，
房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方
贷款买房，
房产证已办理，但
抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对
房屋产权的抵押，因此也不能办理过户
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法
申请贷款，通过同一家银行转
按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
