第一套房商业贷款，已还清，已过户卖掉，再买属于二套房吗

（一）若不想被起诉，在收到房东催缴房租通知后，尽快筹集资金支付房租，与房东协商和解，避免进入诉讼程序。 （二）若已被起诉，若案件简单且自身确实拖欠房租，可积极与房东在庭前调解，争取达成分期付款等和解方案。 （三）若认为案件复杂且自身有合理抗辩理由，积极准备证据材料，按时参加诉讼，在法庭上维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

结论：起诉邻居租户要明确纠纷性质、获取租户身份信息，向租赁房屋所在地基层人民法院提交包含起诉状和证据的材料立案，按法院通知庭审，若房东有过错可列为共同被告，依据民法典相关规定主张权利。 法律解析：根据民法典相邻关系规定和侵权责任编相关内容，当与邻居租户产生纠纷时，可通过法律途径解决。首先要明确纠纷性质，如相邻权侵权或财产损害纠纷。获取租户身份信息是必要的，若自行无法获取可向法院申请调查令。管辖法院为租赁房屋所在地基层人民法院。准备的起诉状要清晰列明原被告信息、诉讼请求和事实理由，证据要能证明侵权行为和损失。将材料提交法院立案后参与庭审。若房东对租户行为有过错，可将其列为共同被告。在处理这类纠纷时，准确运用法律规定很重要。如果在起诉邻居租户的过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）查看购房合同内容。确认合同中关于开发商延期交房的违约责任条款，包括违约金计算方式和支付条件，以此作为后续追讨的基础依据。 （二）书面催告开发商承担责任。向开发商发送书面函件，明确要求其按合同约定支付违约金，保留函件副本和邮寄凭证，作为维权证据。 （三）向人民法院提起诉讼。若开发商拒绝支付，收集购房合同、逾期交房证明、书面催告函等证据，向法院起诉，请求判决开发商支付违约金。 （四）申请强制执行。若法院判决生效后开发商仍不履行，可向法院申请强制执行，强制开发商支付违约金。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，该条款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若签订租房假合同，为避免承担民事赔偿，要确保未因该假合同给对方造成损失，若已造成损失，应积极与对方协商赔偿事宜，按对方直接损失和合理信赖利益损失进行赔偿。 （二）为避免行政责任，不要将假合同用于逃避税费、虚假备案等违法情形。 （三）杜绝以非法占有为目的，通过假合同骗取对方财物，防止构成合同诈骗罪。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

（一）若房子买卖合同有效且已履行完毕，应妥善保存合同原件及相关附件，以备后续可能出现的产权纠纷、房屋质量问题追溯等情况使用。 （二）若合同尚未履行完毕，双方需按照合同约定的内容继续履行各自的义务，不得擅自变更或终止合同。 （三）若合同履行过程中一方出现违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，可选择的方式包括继续履行合同、赔偿损失等。 （四）若合同存在条款瑕疵或双方对条款有争议，应首先通过协商方式补充或变更合同内容，并签订书面补充协议。协商无法达成一致时，可根据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，由专业机构对合同效力及履行情况等进行判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

1.小产权房纠纷受理情况依具体诉讼类型而定。对于小产权房买卖合同纠纷，非本集体经济组织成员间转让，因违反法律强制规定，法院受理并认定合同无效；本集体经济组织成员内部转让，则结合当地政策审查合同效力。 2.小产权房所有权确权之诉，因小产权房无合法产权证明，法院一般不受理，会让当事人通过行政程序解决产权合法性问题。 3.小产权房的租赁相邻关系或侵权纠纷，如房屋损坏赔偿，法院基于实际占有使用关系受理并处理。 4.起诉要符合民事诉讼规定的条件，包括有明确原被告、具体诉讼请求、事实理由且属于法院管辖范围等。 解决措施和建议：涉及小产权房买卖时，非本集体经济组织成员勿参与，本集体经济组织成员要了解当地政策。进行所有权确权时，先通过行政程序解决产权合法性。遇到租赁相邻关系或侵权纠纷及时起诉并确保符合起诉条件。

法律分析： （1）男友婚前贷款买房仅登记在其名下的，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方应先协商处理该部分财产；协商不成的，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，对于共同还贷及对应增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 （2）男友婚前贷款买房登记在双方名下的，一般视为双方共同财产，离婚分割时会综合考虑双方的出资情况、婚姻关系持续时间等因素确定具体分割比例。 （3）男友婚前贷款买房仅登记在其名下，婚后加上女方名字的，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常按照平均分割原则处理，或根据双方约定的比例进行分割。 提醒： 涉及婚前购房及加名事宜时，建议双方通过书面协议明确房产归属及分割方式以减少纠纷；不同情况的房产分割规则存在差异，具体权益需结合实际情况分析，可咨询专业人士获取针对性建议。

（一）确定管辖法院。若涉及房屋租赁纠纷，房屋所在地法院具有专属管辖权，可优先选择该法院起诉。若不涉及房屋租赁，可向房东住所地或合同履行地法院起诉。 （二）准备起诉材料。需撰写起诉状，明确原被告身份信息、具体诉讼请求及事实理由。收集相关证据，包括租赁合同、付款凭证、沟通记录等，用以支撑自身主张。 （三）选择立案方式。因跨省不便，建议通过管辖法院的网上立案平台提交材料，按要求上传起诉状、证据等文件并缴纳诉讼费，节省时间成本。 （四）庭审及代理建议。立案成功后等待法院开庭通知，庭审中需清晰陈述事实并出示证据。若对法律程序不熟悉，可委托当地律师代理，确保合法权益得到有效保障。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

结论： 不定期租赁合同当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方，未履行通知义务解除构成违约，需承担违约责任。 法律解析： 依据民法典，不定期租赁合同给予当事人随时解除合同的权利，但需遵循提前在合理期限通知对方的规则。若未履行此通知义务就解除合同，属于违约行为，违约方要承担相应责任。守约方有权要求违约方赔偿因未提前通知所造成的损失，像另行寻找租赁物的费用、临时安置费用等。合理期限要结合租赁物性质用途和交易习惯来确定，以房屋租赁为例，一般是一个月左右。若双方就此事产生争议，可先协商解决；协商不成，守约方可以向人民法院提起诉讼，要求违约方承担赔偿责任。如果在租赁合同方面遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）承租人提前退房，先查看合同中提前解除合同条款，有约定违约金数额或计算方式的，按约定支付违约金。 （二）合同未约定违约责任，出租人可要求赔偿实际损失，如房屋空置期租金损失，但要及时找新承租人降低损失。 （三）承租人提前合理期限通知出租人，办理房屋交接，结清费用。 （四）因出租人违约致承租人无法居住而退房，承租人无需担责。 （五）双方就违约责任有争议，可协商或诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）在签订租房合同时，若需对合同内容进行涂改，双方应先进行充分协商，达成一致意见。 （二）涂改后，双方要在涂改处共同摁手印确认，以此表明对涂改内容的认可。 （三）任何一方都不应擅自涂改合同，否则涂改部分不具有法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。此条规定明确了合同变更需双方达成一致，体现了租房合同涂改需双方协商一致才有效的法律要求。

1.未约定租赁期限的房屋租赁合同为不定期租赁合同，当事人可随时解除合同，不过出租人解除需在合理期限前通知承租人，承租人解除也应提前合理期限通知出租人，以此保障对方有合理准备时间。租赁期间双方权利义务按合同其他约定和法律规定履行，租金支付无约定时可协商或按交易习惯确定，后续达成补充协议约定租赁期限则转为定期租赁合同。 2.解决措施和建议： -签订租赁合同时尽量明确租赁期限，避免产生不定期租赁的情况。 -若为不定期租赁，无论是出租人还是承租人，打算解除合同都要及时在合理期限前通知对方，合理期限可参考实践中一至三个月的标准，并结合房屋用途和对方实际情况确定。 -对于租金支付等事项，若合同未约定应及时协商并以书面形式确定，避免后续纠纷。