如果开发商违约购房合同具有法律效力吗

1.小区物业费通常包含公共区域清洁、绿化养护、秩序维护费，共用部位和设施设备日常运行维护费，以及物业人员工资、社保和福利费等。 2.若物业费过高，先看合同明确标准和服务内容。若物业未达标，可协商降费。 3.协商无果，可通过业主大会解聘该物业，重新聘请。 4.觉得费用超市场水平，可向物价部门反映。 5.也能收集证据走诉讼，要求调整费用。

1.若开发商无证卖房，购房者可要求其赔偿。若已付房款，购房者能要求返还房款、利息，赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。 2.赔偿可先协商，协商不成可诉讼。诉讼时，购房者要提供合同、付款凭证等证明买卖和付款情况，法院会依规判决。 3.要是开发商起诉前拿到预售证，合同有效，购房者不能以无证为由索赔。

结论： 共有房屋出租有诸多规定，按份共有人转让份额其他共有人有优先购买权，处分需多数按份共有人或全体共同共有人同意；部分共有人擅自出租要赔偿损失，其他共有人有优先承租权；签合同需所有共有人同意或授权，租金按约定或法定份额分配。 法律解析： 根据相关法律，按份共有人转让份额时，保障其他共有人优先购买权可维护共有关系稳定。处分共有房屋的规定是为避免个别共有人随意处置损害其他共有人权益。部分共有人擅自出租侵犯了其他共有人权益，所以要赔偿损失，赋予其他共有人优先承租权也是对其权益的保护。租赁合同签订需所有共有人同意或授权，否则合同效力有瑕疵，能确保所有共有人意愿得到体现。租金按约定或法定份额分配，保证了各共有人合理获得收益。若在共有房屋出租过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

公摊面积被邻居占了可以起诉。公摊面积属于业主共有，邻居占用侵犯了其他业主权益。遇到这情况，可先与邻居沟通让其停止占用并恢复原状。若沟通无果，可收集好邻居占用公摊的相关证据，比如照片、视频等，然后向法院起诉。通过法律途径要求邻居排除妨碍、恢复原状，维护自身权益。

1.此为消费合同纠纷，若物业公司不退钱，先看办卡合同或协议有无退费约定，符合条件可按约定退费。 2.无相关约定，可与物业协商，说明合理原因争取退款。 3.协商不成，向当地消协投诉，请求调解。 4.可走法律途径，收集办卡凭证、付款记录等证据起诉，法院会依证据和情况判决。

结论： 建筑物区分所有权无固定时间限制，只要建筑物合法存在未被拆除、灭失，该权利就持续存在；若建筑物不复存在或业主转让专有部分，权利消灭或转移。 法律解析： 依据相关法律规定，建筑物区分所有权涵盖专有部分所有权、共有部分共有权和共同管理权。业主对专有部分拥有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权的存续与建筑物存在状态紧密相连，只要建筑物合法存在且未拆除、灭失，此权利便持续存在。但当建筑物因自然灾害、人为拆除等原因消失，或业主转让专有部分时，权利会相应消灭或转移给受让人。若您在建筑物区分所有权方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询以获取精准解答。

（一）签约前预防：承租人在签约前要求出租人出示产权证明以及授权文件，以此确认出租人的出租资格，避免后续纠纷。 （二）签约后发现问题的处理：若已签约且发现出租人并非产权人，及时联系产权人核实情况。若产权人否认出租，先与出租人协商解约退款。 （三）纠纷解决途径：若与出租人协商不成，承租人可通过诉讼途径解决，要求出租人承担违约责任并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同约定超30天未结房租你可解除合同，对方既拖欠房租又不给违约金，属违约。可先发书面通知告知解除合同，要求其限期支付欠付房租和违约金并搬离。若对方仍不处理，可收集合同、租金支付记录等证据，去法院起诉，通过法律途径追究其违约责任，拿回房租和违约金。

（一）当遇到租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押无法实现合同目的时，承租人要及时收集相关查封、扣押的文件资料，以书面形式通知出租人解除合同。 （二）若租赁物权属有争议影响使用，承租人可要求出租人提供权属证明，若无法提供，书面通知解除合同。 （三）租赁物违反使用条件强制性规定无法正常使用，承租人可拍照、录像留存证据，然后通知出租人解除合同。 （四）租赁物部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现，承租人应及时告知出租人情况并解除合同。 （五）出租人迟延交付租赁物，承租人先进行书面催告，合理期限后仍未交付，可解除合同。 （六）不定期租赁需解除，承租人提前在合理期限书面通知出租人。 （七）租赁物危及安全或健康，承租人可随时书面通知出租人解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

债权人面对债务人欠钱不还且出租房产逃避执行的情况，应积极维权。可通过保留债权凭证、协商、诉讼及强制执行等途径追讨欠款。 具体措施如下： 1.保留借条、转账记录等债权凭证，先与债务人协商，指出其行为违法并要求还款。 2.协商不成，向法院提起诉讼，胜诉后若对方仍不还钱，申请强制执行。 3.若房产未出租，请求法院查封、拍卖。 4.若已出租且租赁在债务产生后，法院可带租拍卖。 5.若租赁在债务前且合法有效，等租赁期满处置房产，租金可作为执行财产。 6.若发现债务人与租客恶意串通虚构租赁关系，请求法院认定租赁无效。

小区物权纠纷解决途径如下： 一是协商解决，纠纷当事人直接沟通，在平等自愿前提下就争议达成一致，这是最便捷的办法。 二是申请调解，协商不成可找第三方调解机构，像人民调解委员会，促使双方和解。 三是仲裁，需双方事先或事后有仲裁协议，将纠纷交仲裁机构，仲裁裁决有强制执行力。 四是诉讼，上述方法不行，可向法院起诉，法院审理判决，判决生效必须履行，否则可强制执行。

1.擅自转租指承租人未获出租人同意将租赁物转给第三人使用，会带来一系列法律后果。一般情况出租人有权解除合同，但在知道或应当知道转租事实后六个月内未提异议，视为同意，无权再以此解除合同。 2.擅自转租时，转租合同并非必然无效，若没有其他导致合同无效的因素，对承租人与次承租人有法律约束力。 3.若次承租人致使租赁物受损，承租人需向出租人承担赔偿责任。 为避免风险，承租人转租前应获出租人书面同意；出租人发现擅自转租应及时在六个月内提出异议，维护自身权益。