执行上浮利率的贷款人(利率超过7%),市场中受益高于此的投资大多具有高风险,建议提前还贷;如果在还款初期,本金基数大、利息金额也高,在没有好的投资渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期,所剩利息已经很少则不建议提前还款。
要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。将二套房贷款利率上浮,使得居高不降的房价问题得到缓减,有利于降低购房者的够买热情,能达到政府能更好的了解到该省市的人口密度状况,有利于社会的稳定。而且,在城市,居民可以二次购房,而在农村,很多村民需要穷尽一生之力才能建成一所房屋,所以如果对城镇二次购房的现象加以限制,会拉大贫富差距。