律师解答
开发商不得无故强制要求业主
退房，依法成立的合同，对
当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者
解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
如果开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务，强制要求解除合同，业主作为守约方可以要求开发商双倍返还
定金或者按照合同的约定支付
违约金。违约金如不能弥补因
违约行为造成的损失的（如房涨价部分的差价等），业主可以要求人
民法院或者
仲裁机构予以增加，
买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。
法律依据
《中华人民共和国
民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
