房屋买卖合同涨价怎么办

房屋买卖合同签订后，卖方因房价上涨不愿履约时，买方可通过多种合法途径维护自身权益，具体措施需结合卖方违约情形及自身诉求选择。

1.若卖方仅口头表示涨价不履行合同，买方应及时以书面形式催告其履行合同义务，明确告知不履约的法律后果，并留存邮寄凭证、送达记录等书面证据，固定卖方违约的相关信息。

2.若卖方明确拒绝履约构成预期违约，买方有权解除合同并主张违约责任，责任承担方式包括适用定金罚则、支付违约金或赔偿房屋差价损失；若买方希望继续取得房屋所有权，可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同并配合办理过户手续。

3.为防止卖方在诉讼期间转移房屋产权，买方可在起诉前或诉讼过程中向法院申请财产保全，查封涉案房屋以保障后续判决的顺利执行。

4.买方需注意在合同约定或法律规定的期限内主张权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权，确保自身合法权益得到有效保护。

法律分析：
（1）卖方仅以口头形式提出涨价或不愿履行房屋买卖合同的，买方应当通过书面形式催告其履行合同义务。书面催告需载明合同约定的具体履行内容、履行期限，并保留送达凭证，如快递签收记录、电子送达的已读回执等。

（2）若卖方明确表示拒绝履行合同，构成预期违约，买方有权解除合同并要求承担违约责任。违约责任承担方式包括：适用定金罚则（已支付定金的，卖方需双倍返还）、支付合同约定的违约金、赔偿房屋差价损失（即合同价格与当前市场价格的合理差额）。

（3）买方若希望继续取得房屋所有权，可向人民法院提起诉讼，请求判决卖方继续履行合同，配合办理房屋过户登记手续。在此过程中，为防止卖方转移房屋，买方可在起诉前或诉讼中向法院申请财产保全，查封涉案房屋。

（4）买方主张权利需遵守时效规定，应在合同约定的履行期限届满后或卖方明确违约之日起，在法律规定的期限内行使权利，避免因超过诉讼时效导致权益无法通过司法途径获得支持。

提醒：
买方需注意保留房屋买卖合同原件、书面催告记录、沟通凭证等相关证据，不同案情下的维权策略存在差异，建议及时咨询专业法律人士以制定针对性方案。

（一）若卖方仅口头表示因房价上涨不愿履行合同，买方可以书面形式催告卖方履行合同义务。

（二）若卖方明确拒绝履行合同，构成预期违约，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，承担方式包括适用定金罚则、支付违约金、赔偿房屋差价损失等。

（三）若买方希望继续取得房屋所有权，可向人民法院提起诉讼，请求判决卖方继续履行合同，并配合办理房屋过户登记手续。

（四）为防止卖方转移房屋导致后续无法执行，买方可在起诉前或诉讼过程中向人民法院申请财产保全，查封涉案房屋。

（五）买方需注意在合同约定或法律规定的期限内主张权利，避免因超过诉讼时效而无法得到法律保护。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖合同签订后，若卖方仅口头提出涨价不愿履约，买方可通过书面形式督促对方履行合同约定的义务。

若卖方明确拒绝按约执行，构成预期违约，买方有权解除合同，并要求对方承担违约责任，具体可选择适用定金罚则、支付约定违约金，或要求赔偿因房价上涨产生的实际差价损失等方式。

若买方希望继续完成交易，可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同并协助办理房屋过户手续；同时，为避免卖方转移房屋产权，可在起诉前或诉讼过程中申请财产保全措施。

维权时需注意，应在合同约定或法律规定的期限内主张权利，避免因超过诉讼时效导致自身合法权益无法得到有效保护。

结论：
房屋买卖合同签订后卖方因房价上涨不愿履约，买方可通过催告、主张违约责任、要求继续履行或申请财产保全等方式依法维权。

法律解析：
房屋买卖合同签订后即具有法律效力，卖方因房价上涨不愿履约时，买方可采取以下措施。若卖方仅口头表示涨价不履行合同，买方可以书面形式催告其履行合同义务。若卖方明确拒绝履行合同，构成预期违约，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任，违约责任的承担方式包括适用定金罚则、支付违约金、赔偿房屋差价损失等。若买方希望继续取得房屋所有权，可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同并配合办理房屋过户手续。为防止卖方转移房屋，买方可在诉前或诉讼过程中向法院申请财产保全。此外，买方应在合同约定或法律规定的期限内主张权利，避免因超过诉讼时效而无法维护自身合法权益。如果您遇到此类情况，建议及时咨询专业法律人士，以便根据具体情况选择最合适的维权方式，有效保障自身合法权益。