买了房子，首付已经付了，银行贷款放不下来怎么办

不动产撤销权20年通常是最长除斥期间。若当事人知道或应当知道撤销事由后明确表示或以行为放弃撤销权，撤销权消灭；自知道或应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起90日内没行使，撤销权也会消灭。若要避免撤销权受影响，得及时关注撤销事由，在规定时间内行使权利。

1.交了定金不想租商铺，一般定金不能退。因为定金是担保，付定金方不履行约定，没资格要回定金；收定金方不履行，要双倍返还。 2.若付定金方违约不想租，通常定金要不回。但因不可抗力等不可归责双方的原因不能租，或和收定金方协商好，有可能退回。 3.要是定金合同无效或可撤销，也能要求返还定金。

（一）与卖方沟通，问清未签合同原因，要求尽快签约。 （二）若卖方故意拖延，书面催告并限定签约时间，保留好相关凭证。 （三）催告后仍不签约，且达到法定或约定解除条件，书面通知卖方解除前期约定，要求返还已付款项并承担违约责任。 （四）不想解除合同，通过协商让卖方给予优惠折扣等补偿。 （五）沟通协商不成，收集购房款项支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求继续履行签约义务或解除合同并赔偿损失。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

提前退房租户支付的违约金数额确定，需分情况处理。有合同约定时按约定执行，但约定过分高于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定。 1.合同有约定的情况：若租赁合同明确规定了提前退房违约金的具体金额或计算方式，通常遵循约定。不过当约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.合同无约定的情况：此时根据违约行为给房东造成的实际损失确定，如空租期损失、寻找新租户的费用等。司法实践中，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素，平衡双方利益，违约金数额一般在一个月到数月租金之间。 建议租户提前了解合同条款，若需提前退租，及时与房东沟通，尽量减少双方损失；房东也应合理主张违约金，避免过高要求。

一般来说，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也消灭。若当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权，撤销权同样消灭。若想撤销不动产证，要在上述期限内尽快行动，可收集证据走法律途径。

结论： 房屋卖方违约一般不能直接起诉中介，关键看中介是否有违约或过错行为。 法律解析： 在房屋买卖中，卖方违约是违反与买方的买卖合同约定。中介的主要义务是促成买卖双方订立合同和提供真实信息等。若中介无过错，未违反中介服务合同约定，就无需对卖方违约负责，这种情况下不能起诉中介。然而，若中介存在提供虚假信息、隐瞒重要事实等过错行为，导致卖方违约或买方受损，买方可以依据中介服务合同起诉中介，要求其承担赔偿责任。如果在房屋买卖过程中遇到类似情况，难以判断中介是否存在过错以及是否可以起诉中介，建议向专业法律人士进行咨询，以维护自身合法权益。

1.违约认定：依据购房合同约定和法律规定，判断是否存在不履行或履行不符约定的违约行为。 2.收集证据：守约方收集合同文本、付款凭证、沟通记录等，证明违约事实和自身损失。 3.协商解决：守约方与违约方沟通，要求其承担继续履行等违约责任。 4.司法途径：协商不成，可起诉或仲裁，按要求参加庭审，最后按裁判文书执行。

房屋买卖纠纷常见于合同违约、产权问题等。若遇合同违约，可按合同约定追究违约方责任，要求赔偿损失或继续履行合同；要是产权有纠纷，得先确定产权归属。解决办法可先协商，友好沟通达成一致；协商不成，可走仲裁或诉讼途径，让中立机构或法院来判定是非，维护自身合法权益。

结论： 房东提前退租属违约，赔偿金计算有约定按约定，没约定则赔偿租客实际损失，协商不成可起诉。 法律解析： 依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东提前退租违反合同约定，构成违约。若租赁合同明确约定提前退租的违约赔偿条款，应按约定执行，如约定为剩余租期租金一定比例，就按该比例计算赔偿金。若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失，实际损失包括寻找替代房屋的合理费用，如搬家费、临时住宿费，以及重新租房租金上涨的额外支出，但租客需保留相关费用凭证以证明损失。若双方就赔偿金额无法协商一致，租客可向法院起诉，由法院根据实际情况判定赔偿数额。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询解决方案。

结论： 房子过户后余款未结一般能要回。 法律解析： 房屋买卖合同生效后，买卖双方都需依约履行义务。过户完成意味着出卖人已履行主要义务，而买受人未结清余款则构成违约。出卖人可先尝试与买受人协商，要求其按合同支付剩余款项。若协商不成，可依据合同违约条款追究违约责任，要求支付余款和违约金；若合同未约定违约金，可要求赔偿违约损失。若买受人依旧拒绝支付，出卖人可向法院起诉，凭借房屋买卖合同等证据请求判决支付余款。胜诉后，若买受人不履行判决，出卖人可申请强制执行。如果在处理房子过户余款问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和解决方案。

1.无房产证的房子属于财产，因为财产包含房屋等物质财富，即便未进行产权登记，建造者或购买者基于合法行为占有使用房屋，拥有一定权益。 2.但无房产证会限制房屋权益。无法进行合法的买卖、赠与、抵押等交易，难以保障交易安全；房屋面临拆迁时，权益确认和补偿更复杂；若出现房屋归属争议，举证难度增加。 3.解决措施和建议：尽快办理房产证，通过合法途径完善产权登记；进行交易时，签订详细严谨的合同保障权益；遇到归属争议，收集建房合同、付款凭证等证据维护自身权益。

法律分析： （1）定金退还情况与责任归属相关。若消费者自身不履行约定，定金无法退还；若是影楼原因造成合同未签订，影楼需双倍返还定金。 （2）定金具有债权担保作用，交付方依约履行义务时，定金可抵价款或收回。即便未签书面合同，只要有证据证明款项为定金且双方明确约定其性质，定金规则依然有效。 （3）若双方都无违约行为，仅因对合同条款协商不一致而无法签约，定金应当退还。 提醒： 消费者交付定金前要明确其性质和规则，保留好相关支付凭证等证据。遇到定金退还纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询了解。