省直公积金和市公积金的区别

结论：面临房子二次抵押被诉仲裁，需冷静应对，收集证据，审查合同效力，积极准备答辩，可委托律师，也可尝试协商和解。 法律解析：在面临房子二次抵押被诉仲裁时，收集抵押合同、还款记录等相关证据是非常重要的，这些证据能证明自身主张。仔细研究仲裁通知可明确对方诉求和规则，若仲裁机构无管辖权或程序违法，在规定时间提出异议是维护自身权益的合法方式。全面审查二次抵押合同效力，若合同条款存在无效或可撤销情形，可依法主张。积极准备答辩，清晰阐述合理抗辩理由，能更好地应对仲裁。若对法律程序不熟悉，委托律师代理可获得专业法律支持。仲裁过程中协商和解，能争取达成双方可接受的解决方案。若在处理此类仲裁案件中遇到任何问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房屋延期交付违约金标准先看合同约定，按约定执行；合同未约定的，按同地段同类房屋租金标准确定；违约金可根据实际损失请求调整。 法律解析： 依据相关法律，房屋延期交付违约金有明确处理规则。若购房合同对违约金计算方式有明确约定，就按合同执行，比如按已付房价款的每日万分之几计算。若合同未约定，购房者可主张开发商按照同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。违约金旨在弥补购房者损失，若约定违约金低于实际损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失，开发商可请求适当减少。如果遇到房屋延期交付违约金方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论：启动房产分割鉴定程序，当事人先在诉讼中向法院提交书面申请，法院审查后确定鉴定机构，当事人配合提供材料，鉴定机构出具报告，有异议可申请重新或补充鉴定。 法律解析：根据相关法律规定，在房产分割涉及价值确定等问题时，可启动鉴定程序。当事人提出书面申请是关键第一步，申请书需详细说明鉴定事项、目的、理由及房屋基本信息，这能让法院准确判断是否有鉴定必要。法院确定鉴定机构时，优先协商，协商不成则指定，确保程序公正。当事人配合提供材料是顺利完成鉴定的基础。鉴定报告作为重要参考依据，若当事人对其有异议，法律赋予申请重新或补充鉴定的权利，保障当事人合法权益。若在房产分割鉴定过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

结论： 因拖欠物业费被起诉想胜诉，可从物业未依约服务、收费不合理合规、存在诉讼时效问题等方面着手，单纯以未享受或无需服务拒交较难获法院支持。 法律解析： 依据民法典等相关法律，物业服务合同是业主与物业双方权利义务的依据。若物业未按合同约定提供服务，像未及时清理垃圾、安保措施不到位等，构成违约，业主有权主张减免物业费，但需收集照片、视频、书面记录等证据。同时，物业收费应合理合规，超出物价部门核定标准的，业主可要求调整。若物业长时间未追讨物业费且无中断时效情形，业主可主张已过诉讼时效。然而，若业主仅以未享受服务或无需接受相关服务为由拒交物业费，不符合法律规定，难以得到法院支持。如果您在物业费纠纷方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 退回5万房子定金需分情况，不可归责于双方事由或开发商原因可退，购房者自身原因一般不可退，可先协商，协商不成有证据证明开发商问题可通过多种途径维权。 法律解析： 根据民法典规定，若因不可归责于双方的事由，像政策调整致使合同无法订立，定金理应退还；若因开发商存在未取得预售许可证等问题，购房者有权要求双倍返还定金；要是因购房者自身无故反悔不想买房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。当想退回定金时，先与开发商协商，说明客观情况争取退款是较为温和的方式。若协商无果，且有证据表明是开发商的问题导致无法购房，就可以向消协投诉、申请仲裁或者提起诉讼来维护自己的权益。如果您在定金退还方面遇到难题，不确定自身情况该如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议。

结论： 房贷断供银行拍卖房屋后，若支付完相关费用和未偿还贷款本息还有剩余，剩余钱款归房屋产权人。 法律解析： 在房贷业务里，银行对房屋拥有抵押权，其作用是保障债权实现。借款人断供时，银行可向法院申请拍卖房屋来偿还贷款本息、违约金及实现债权的费用等。拍卖所得会先用于支付这些费用，支付完毕后若有剩余，由于房屋产权人对房屋偿还债务后的剩余价值享有权益，银行只能在债权范围内受偿，超出部分无权占有，所以剩余钱款应返还给房屋产权人。若在房贷断供、房屋拍卖等过程中遇到法律方面的困惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房客拖欠房租跑了，可查看合同依约追责、保留证据、联系房客或其紧急联系人，若都无果可向法院起诉并在胜诉后申请强制执行。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中若有违约条款，房东可依此追究房客违约责任。保留租赁合同、租金支付记录、沟通记录等证据，是为证明房客拖欠房租的事实，这是维权的关键。尝试联系房客及紧急联系人，是在通过和平方式解决问题。若这些方法都行不通，房东向房屋所在地法院起诉，是运用法律武器维护自身权益。法院判决后，若房客不履行，房东可申请强制执行其财产，保障自己的合法权益。若在处理此类问题时遇到疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.婚前房产可用两人公积金，但有条件。若两人是房屋共同买受人，也就是购房合同上有两人名字，一般能共同申请公积金贷款，毕竟是以家庭为单位审核，符合要求就能用。 2.各地公积金政策有别，像贷款额度计算、缴存时间、账户状态等规定不同。使用两人公积金时，要先咨询当地公积金管理中心，按要求准备材料申请贷款。

（一）查看合同，按约定的违约条款要求违约方支付违约金，当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （二）违约方拒绝担责，守约方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求违约方继续履行合同、赔偿损失或支付违约金。 （三）违约行为致合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求违约方承担损害赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房租迟交一个月一般属于违约行为，房东有权要求租客补交房租和承担违约责任，特殊情况可协商减免。 法律解析： 租赁合同是合同的一种，双方都需按约定履行义务。若合同明确了租金支付时间，租客未按时支付房租，就违反了合同约定，构成违约。即使合同未规定迟交后果，按时付租也是租客基本义务。迟交一个月房租，房东可要求租客补交房租并承担违约责任，如支付违约金。经催告仍不支付的，房东可解除合同。但如果是因不可抗力等特殊情况导致迟交，租客可与房东协商，争取减免违约责任。如果您在房屋租赁方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若想明确买房时是否为共同债务人，要先查看购房合同和贷款合同的签署情况。若只有一人签署，一般此人是债务人；若多人共同签署，则这些人是共同债务人。 （二）婚后买房时，即便仅一方签订合同，最好签订特别约定，明确房产归属和债务承担情况，避免日后纠纷。 （三）非夫妻关系多人共同买房贷款时，要在合同中明确各自的权利和义务以及债务承担比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

结论： 房屋未到期退租，违约金数额按合同约定支付；合同未约定的，以赔偿出租方实际损失为限，有争议可协商，协商不成可通过诉讼或仲裁确定。 法律解析： 依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。当租赁合同中有明确的违约金条款时，违约方应按照约定支付违约金，这体现了合同的意思自治原则。若合同未约定，根据公平和诚信原则，违约方需赔偿出租方因提前解约遭受的实际损失，且赔偿金额不得过分高于实际损失。比如出租方寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等都属于实际损失范围。若双方对违约金数额有分歧，可先尝试协商解决；若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径确定合理的违约金数额。如果遇到房屋未到期退租违约金方面的问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。