我和姐姐妈妈的户口在一起现在想分开该准备拿些手续

贷款买房，其中有共同还款人，共同还款人与本人是非亲属及夫妻关系，只是一普通朋友，本人是单身，那么在房产证上是否必须要有该共同还款人的名字。①共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款；②有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人；③在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握；④对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性；⑤需要加强防范该类共同借款人所产生的风险。

由于你父亲与你姐夫非系亲属关系，所以不可能享受赠与税收优惠，况且即使能够赠与的话，由于需要进行公证，费用还是很高的，不如买卖划算的。具体详询房屋交易管理部门。房屋交易过户部门流水作业，受理时间不会很长的。