商品房销售中的五证是指哪五证

1.对于结婚时购置楼房，女方是否出钱法律没有强制要求，由双方自行商量决定。 2.从法律角度看，婚前买房时，如果一方出全款且房子登记在其名下，那这房子就是该方的个人财产。要是双方一起出钱买房，不管房子登记在一方还是双方名下，都会按照出资比例或者约定形成共同拥有的关系。 3.婚后买房，要是没有书面约定房子归一方所有，不管女方有没有出钱或者出了多少钱，这房子原则上都属于夫妻共同财产。 4.要注意，出钱情况和房子产权归属关系很大，双方可以通过书面协议把房子产权份额和出资责任确定好，防止以后产生纠纷。

结论： 老公还房贷却不交家用，若房贷用夫妻共同财产偿还，本质属家庭支出一部分。可先沟通明确家庭支出分担，沟通无果且家庭生活陷入困境时，可通过法律途径解决，婚内一方拒不履行抚养义务，另一方有权要求支付抚养费，也可对婚内财产进行约定。 法律解析： 根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产，所负债务通常为夫妻共同债务。房贷用夫妻共同财产偿还，其实就是家庭支出的一种体现。当老公只还房贷不交家用，先与对方沟通达成合理费用分配方案是较为平和的解决方式。若沟通没有效果，且家庭生活因老公不承担家用陷入困境，法律为保障家庭成员权益，规定婚内一方拒不履行抚养义务时，需要抚养的另一方有权要求支付抚养费，可向法院起诉要求老公支付必要家庭费用。同时，夫妻双方还能对婚内财产进行约定，以此明确各自在家庭支出中的责任和义务。如果在处理此类问题时遇到疑问或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

结论： 夫妻异地购房权益分配与购房时间、出资情况等有关，婚姻存续期间购房一般属共同财产，可签书面协议明确权益比例，涉及父母出资要留存凭证，购房后及时按约定办理产权登记。 法律解析： 依据民法典，在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，属于夫妻共同财产，夫妻双方平等享有权益。若想明确权益分配比例，双方签订的书面协议只要是真实意思表示且内容合法，就具有法律效力，进行公证可增强其证明力。对于一方父母出资的情况，一方父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，所以留存出资凭证很重要。购房后及时办理产权登记，按协议确定产权人及份额，能保障双方权益。如果您在夫妻异地购房权益分配方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

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1.购房定金通常不能直接转让他人。因为定金基于特定合同关系交付，具有担保性质，定金合同从属于主合同，主体特定为购房者与出售方。 2.若要实现定金“转让”，本质是变更合同主体，必须获得出售方同意。当出售方认可新购房者承接原合同权利义务时，双方重新签订合同，并明确原定金转为新购房者支付，如此操作才具备法律效力。 3.若未经出售方同意擅自“转让”定金，出售方有权不认可该转让行为，还可能按照原合同约定处理定金，导致定金不予退还。 建议购房者若有转让定金的想法，务必先与出售方充分沟通，在取得其同意后，通过重新签订合同等合法方式完成定金转让，以保障自身权益。

1.房屋确权官司耗时因适用程序而异。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件，法院需在立案之日起三个月内审结。普通程序一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经院长批准可延长六个月，如需再延长则要报请上级法院批准。 2.若当事人上诉，二审法院审理判决上诉案件需在立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长；审理裁定上诉案件需在立案之日起三十日内作出终审裁定。 3.建议当事人在打官司前尽可能收集完备证据，加快事实查明进程。还可与对方积极沟通，尝试和解或调解，以缩短官司耗时。

法律分析： （1）自行协商是解决不动产权争议的首选方式，它具有灵活性和自主性，双方能在友好氛围中达成一致，签订协议明确产权归属，节省时间和精力。 （2）协商不成时，申请调解是一种温和的解决途径。有关部门或第三方调解机构介入，能凭借专业知识和中立立场，促使双方达成和解。 （3）仲裁需双方事前或事后达成仲裁协议，其程序相对简便，裁决结果具有法律效力。 （4）若没有仲裁协议，可向法院提起诉讼。起诉时准备好起诉状及相关证据，如产权证书、合同等，法院会依据事实和法律作出公正判决。 提醒： 处理不动产权争议时，务必及时收集保存证据。不同案情适用的解决方式有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）在法院查封前已签合法有效书面租赁合同并实际使用门面，依据“买卖不破租赁”，租赁期内租金交给原房东。租赁方可正常按原合同履行义务，不用担心因门面拍卖改变租金交付对象。 （二）在法院查封后签订租赁合同，若新产权人决定继续履行合同，租金交给新产权人；若不继续履行，租客可向原房东主张违约责任，要求赔偿相应损失。 （三）拍卖成交后新产权人取得所有权，自取得所有权起，租金交给新产权人，租客要及时与新产权人对接租金交付事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（一）签订合同前，仔细核实房屋产权状况，查看产权证书，确保卖方有权出售该房屋。 （二）合同内容要详细明确，除了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任外，对于房屋内的附属设施、家具家电等是否包含在交易范围内也应明确约定。 （三）合同签订后，妥善保管合同文本，以备后续可能出现的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

购房合同违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定方式计算，比如按购房款一定比例或固定金额计算，违约时就按对应方式得出违约金数额。 无约定时，受损害方可要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。 2.违约发生后，及时收集因违约造成损失的证据。 3.若对违约金数额有异议，通过合法途径请求调整。

（一）证据收集：及时收集假房产证、购房合同、付款凭证、沟通记录等，这是追究责任的基础。 （二）刑事报案：向公安机关报案，借助警方力量立案侦查，让诈骗者承担刑事责任。 （三）民事诉讼：通过民事诉讼要求诈骗者返还购房款及利息，赔偿损失。 （四）第三方追责：判断房屋中介等第三方有无过错，有过错可要求其承担赔偿责任。 （五）与贷款机构沟通：若通过贷款支付房款，及时和贷款机构说明情况，避免信用受损和不必要还款责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

房东房租合同违约索赔数额分情况确定。若合同有违约金条款，一般按约定执行，但违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超过造成损失百分之三十通常认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定违约金，房东可要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，如租客提前退租，房东可要求赔偿空置期租金等。 为解决此类问题，建议如下： 1.签订合同时明确合理的违约金条款，避免后续纠纷。 2.发生违约时，及时收集保存实际损失的证据，以便主张赔偿。 3.若对赔偿有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。