抵押的二手房是否可以卖

首先，租赁关系不受房屋被法拍影响，你有权继续居住到租赁期满。若房东未提前告知房屋被执行情况，可要求其承担违约责任。你可与新房东协商继续履行原租赁合同，若对方拒绝，可搜集租赁合同、租金支付凭证等证据，通过诉讼要求原房东赔偿损失，包括另行租房产生的差价等。

虽然物业下班说不管，但车库地下室漏水属物业服务范畴。可先拍照留好漏水证据，尝试联系物业值班人员或负责人，说明情况严重性，要求及时处理。若联系不上，可找小区业主代表或业主委员会沟通，让其与物业协调。若仍不解决，后续可通过法律途径维护权益。

一般情况下，即使没入住，物业费也不能减免。因为物业服务针对的是整个小区，没入住不影响物业提供公共服务。不过有些地方有政策允许一定比例减免，可与物业协商。解决方案就是先和物业友好沟通，说明情况，看能否达成减免共识；若协商不成，也只能按合同约定缴纳物业费。

合同没到期提前退房，房东不退押金得看合同约定。若合同明确提前退租不退押金，那房东做法有一定道理；若没这约定，提前退房虽违约，但房东全扣押金不合理。可先和房东协商，说明情况争取退部分押金；协商不成，可留存证据走法律途径解决，比如向法院起诉要求退还部分押金。

遇到这情况，可先保留房屋漏水的证据，比如拍照、录像记录漏水状况和造成的损失。接着书面催告开发商和物业，要求他们在合理期限内解决漏水问题。若他们仍无法解决，可自行找有能力的维修方来查找漏水原因并维修，保留好维修费用凭证，之后向开发商和物业索赔。要是协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

一般来说，济南和太原若有公积金异地贷款合作，就能用太原公积金在济南买房。你可先去公积金管理处了解两地有无合作。若有，按流程准备资料申请；若没有，可考虑先提取太原公积金，再用于济南买房资金。

这种情况可先收集好交钱凭证、购房合同等相关证据。尝试通过其他途径联系开发商，比如去售楼处找工作人员。若还是联系不上，可向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。法院会根据证据和事实作出判决，若胜诉，可通过法律手段强制开发商办证或退款赔偿。

旧房危房翻建涉及多个方面的法律规定和程序，以下为你详细介绍： 翻建前的准备 确认房屋是否为危房 - 一般需要由专业的房屋安全鉴定机构进行鉴定。根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人或使用人可向当地鉴定机构提出鉴定申请，鉴定机构会依据相关标准对房屋进行评定，确定危险等级。如果鉴定结果为危房，且符合翻建条件，才可以进行后续的翻建手续办理。 了解当地政策和规划要求 土地性质 ：要明确房屋所在土地的性质，是集体土地还是国有土地。在集体土地上翻建房屋，通常需要符合乡村规划和宅基地管理规定；国有土地上的危房翻建则要遵循城市规划等相关要求。 规划限制 ：不同地区对于房屋翻建的高度、面积、建筑风格等可能有具体的规划限制。例如，有些地方规定翻建房屋不能超过一定层数，或者建筑面积不能超过原有面积的一定比例。你可以向当地的规划部门或乡镇政府咨询具体的政策和要求。 申请翻建手续 集体土地上的危房翻建 提出申请 ：向所在的村集体经济组织或村民委员会提出危房翻建申请，说明房屋现状、翻建原因、翻建方案（包括建筑面积、层数等）。 村民会议或村民代表会议讨论 ：村集体经济组织或村民委员会会组织召开村民会议或村民代表会议，对申请进行讨论和表决。经三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意后，予以公示。 审核与审批 ：公示无异议后，将申请材料报送乡镇政府审核。乡镇政府会对申请进行实地勘察，审核是否符合乡村规划和宅基地管理规定。审核通过后，报县级政府审批。审批通过后，会核发乡村建设规划许可证和宅基地使用批准文件。 国有土地上的危房翻建 提出申请 ：向当地的规划部门提出危房翻建申请，并提交房屋安全鉴定报告、土地使用证、原房屋产权证明等相关材料。 规划审批 ：规划部门会对申请进行审核，根据城市规划要求，确定翻建方案是否可行。如果符合规划要求，会核发建设工程规划许可证。 施工许可 ：取得建设工程规划许可证后，还需要向建设部门申请施工许可证。建设部门会对施工单位的资质、施工方案等进行审核，审核通过后核发施工许可证。 翻建过程中的注意事项 遵守施工规范 ：在翻建过程中，要严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量和施工安全。 接受监督检查 ：相关部门会对翻建工程进行监督检查，包括基础施工、主体结构施工等关键环节。施工过程中要积极配合相关部门的检查，确保工程符合要求。 法律风险提示 未经审批擅自翻建 ：如果未经审批擅自进行危房翻建，可能会被认定为违法建设，面临责令停止建设、限期拆除等处罚。 超面积、超高度建设 ：如果翻建后的房屋超出了审批的面积、高度等规划要求，也可能会被要求整改或拆除超出部分。 如果你在旧房危房翻建过程中遇到具体的法律问题，建议及时咨询当地的律师或相关政府部门，以确保翻建行为合法合规。

证明房屋转租情况可从多方面收集材料。书面转租合同是直接证明，支付租金凭证、实际使用房屋证据及证人证言也能起到佐证作用。 1.签订书面转租合同，合同里要明确转租双方信息、租赁房屋情况、租赁期限、租金等内容，这是证明转租最直接有效的方式。 2.保留支付租金的凭证，例如转账记录、收款收据等，这些能证实转租事实。 3.收集实际使用房屋的相关证据，像水电费、物业费缴费凭证，可证明次承租人实际使用该房屋。 4.若有证人目睹转租过程或知晓转租事宜，其证人证言也可作为证明材料。通过整理这些材料，就能证明房屋的转租情况。

1.租赁房屋有损失，违约金计算分约定和法定两种。合同有约定的，按约定执行。若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超过损失百分之三十可能被认定为“过分高于”。 2.合同没约定违约金的，受损方可要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿应涵盖合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。

在买车买房欠款不还的情形下，可多途径解决。 1.协商是首选途径，主动与欠款人沟通，要求履行还款义务并达成还款协议。协商过程中要保留聊天记录、通话录音等证据，以便后续维权。 2.若协商不成，可发催款函，以书面形式催款，同时固定证据。 3.若前两种方式均无效，可向法院起诉。起诉前准备好起诉状、双方身份信息及能证明欠款事实的合同、转账记录等证据。法院受理后会依法审理并作出判决。 4.若判决生效后对方仍不还款，可在规定时间内申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨其财产来实现债权。

土地使用证和房产证齐全，说明产权归属合法。国家保护合法的房屋产权与土地使用权。若想转让，要按不动产交易规定办手续，可能涉及税费。若遇征收，会按规定补偿。若想翻建、改建，得按规定申请审批。若有纠纷，可协商，协商不成可走法律途径解决。