旧房危房翻建咨询。?

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旧房危房翻建涉及多个方面的法律规定和程序，以下为你详细介绍：

    翻建前的准备
     确认房屋是否为危房
- 一般需要由专业的房屋安全鉴定机构进行鉴定。根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人或使用人可向当地鉴定机构提出鉴定申请，鉴定机构会依据相关标准对房屋进行评定，确定危险等级。如果鉴定结果为危房，且符合翻建条件，才可以进行后续的翻建手续办理。

     了解当地政策和规划要求
  土地性质  ：要明确房屋所在土地的性质，是集体土地还是国有土地。在集体土地上翻建房屋，通常需要符合乡村规划和宅基地管理规定；国有土地上的危房翻建则要遵循城市规划等相关要求。
  规划限制  ：不同地区对于房屋翻建的高度、面积、建筑风格等可能有具体的规划限制。例如，有些地方规定翻建房屋不能超过一定层数，或者建筑面积不能超过原有面积的一定比例。你可以向当地的规划部门或乡镇政府咨询具体的政策和要求。

    申请翻建手续
     集体土地上的危房翻建
  提出申请  ：向所在的村集体经济组织或村民委员会提出危房翻建申请，说明房屋现状、翻建原因、翻建方案（包括建筑面积、层数等）。
  村民会议或村民代表会议讨论  ：村集体经济组织或村民委员会会组织召开村民会议或村民代表会议，对申请进行讨论和表决。经三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意后，予以公示。
  审核与审批  ：公示无异议后，将申请材料报送乡镇政府审核。乡镇政府会对申请进行实地勘察，审核是否符合乡村规划和宅基地管理规定。审核通过后，报县级政府审批。审批通过后，会核发乡村建设规划许可证和宅基地使用批准文件。

     国有土地上的危房翻建
  提出申请  ：向当地的规划部门提出危房翻建申请，并提交房屋安全鉴定报告、土地使用证、原房屋产权证明等相关材料。
  规划审批  ：规划部门会对申请进行审核，根据城市规划要求，确定翻建方案是否可行。如果符合规划要求，会核发建设工程规划许可证。
  施工许可  ：取得建设工程规划许可证后，还需要向建设部门申请施工许可证。建设部门会对施工单位的资质、施工方案等进行审核，审核通过后核发施工许可证。

    翻建过程中的注意事项
  遵守施工规范  ：在翻建过程中，要严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量和施工安全。
  接受监督检查  ：相关部门会对翻建工程进行监督检查，包括基础施工、主体结构施工等关键环节。施工过程中要积极配合相关部门的检查，确保工程符合要求。

    法律风险提示
  未经审批擅自翻建  ：如果未经审批擅自进行危房翻建，可能会被认定为违法建设，面临责令停止建设、限期拆除等处罚。
  超面积、超高度建设  ：如果翻建后的房屋超出了审批的面积、高度等规划要求，也可能会被要求整改或拆除超出部分。

如果你在旧房危房翻建过程中遇到具体的法律问题，建议及时咨询当地的律师或相关政府部门，以确保翻建行为合法合规。

旧房危房翻建得先确认房屋确实属于危房，可找专业机构鉴定。若确认是危房，需遵循一定程序。要取得相关审批手续，提交翻建申请和方案。翻建时要按审批方案来，不能超面积、超层数等。若翻建影响邻居权益，要妥善协商解决，避免纠纷。要是翻建过程中遇到阻碍或与他人有矛盾，可通过协商、调解等方式解决。