第一、若买方
起诉到法院，可能判决强制
过户给买方若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行
购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：
1.签订的
买卖合同有效;
2.
购房人具有购房资质;
3.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;
4.售房人构成
根本违约，即售房人明确表示不卖的
证据材料及
逾期履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料;
5.交易房屋未被限制交易，如查封、
抵押等;但法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方
诉讼，买方还可以要求卖方支付
违约金。
第二、买方
解除合同并要求卖方承担根本
违约责任如果卖方在签订
定金协议以及
房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30%的违约金;违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。
