房产证上加名字只要房产所有人以及需要加的名字的人到就可以了,房产证加名字流程如下:
房产证上加名字的三种方式:
1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖;
3. 析产登记。房产正上加名字的具体流程如下:
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字,那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年,
5.5的营业税加1个调税,满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。