业主更换物业，法律依据有哪些,法律是如何规定的

（一）出租人行使任意解除权时，要依据租赁物性质、用途和交易习惯确定合理期限并提前通知承租人，像房屋租赁通常提前一至两个月通知，以便承租人有时间找新场所和安排搬迁。 （二）承租人行使任意解除权要遵循诚信原则，若突然解约给出租人造成较大损失，需赔偿出租人的合理费用，如商铺租赁中要赔偿租金损失。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.买房交定金后不想买，定金退还需分情况处理。若因开发商违规，如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金；若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还。 2.若因购房者自身原因不想买，开发商通常有权不退还定金。但购房者可尝试与开发商协商，说明合理理由争取退还部分或全部定金。 3.若协商不成，购房者可收集相关证据，寻求消协等部门调解。若涉及金额较大且符合起诉条件，可通过诉讼解决。

物业用停水来强制催缴物业费，是明确违法、被严格禁止的行为。这种手段不仅不合法，也违背了物业服务合同的根本原则。我国《民法典》第九百四十四条第三款明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这一规定旨在保障业主的基本生活权益，防止物业公司利用管理便利侵害业主权利。

结论： 购房合同本人不在可以代签，有委托授权且受托人在授权范围内代签的合同有效；无委托授权代签的合同效力待定，需本人追认。 法律解析： 根据法律规定，若有书面委托授权，明确委托事项、权限和期限等，受托人在授权范围内以委托人名义签订的购房合同是有效的，直接对委托人产生效力。而没有委托授权就代签购房合同，这属于无权代理行为，合同效力处于待定状态。若本人事后进行追认，合同有效；若拒绝追认，合同对本人不发生效力，善意相对人可要求代签人赔偿损失。在实际购房过程中，为了避免不必要的纠纷，建议办理好完备的委托手续，代签时让代签人出示授权委托书。如果大家在购房代签合同方面遇到法律问题，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）若房屋买卖合同被认定无效，不要依据合同中违约金条款主张赔偿，因为此条款也无效。 （二）合同无效后，若已取得财产，应主动返还给对方；若无法返还或没必要返还，就进行折价补偿。 （三）若认为对方有过错导致自己受损，需收集能证明对方过错和自身损失的证据，然后向对方主张损害赔偿。 （四）等待法院根据双方过错程度和损失大小等因素，综合判定最终赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

一般情况下，儿子拍的房子通常应办他名下房产证。不过若想办您名下，可让儿子在办理房产证前放弃该房产权益，与您一同去办理相关手续，将房产登记在您名下；也可以等儿子办好房产证后，通过赠与或买卖等方式过户给您，只是这可能会产生一定费用。

1.双方先友好协商，明确诉求与争议点，争取达成双方认可的解决方案。 2.若协商不成，小区内菜摊纠纷可向物业反映，由物业调解。 3.线上购菜纠纷可向平台投诉，平台按规则处理。 4.涉及食品安全、价格欺诈等，向市场监督管理部门投诉，由其依法调查。 5.若有经济损失或人身伤害，收集证据，通过民事诉讼维权。

（一）若合同有提前解约条款，承租方应按约定支付违约金，严格履行合同责任。 （二）合同无相关约定时，提前解约构成违约，承租方要赔偿出租方实际损失，像寻找新租户期间租金损失和房屋空置损耗等。 （三）承租方需重视自身信用，避免因提前解约影响信用，若出租方反馈违约情况，可能对未来租赁不利。 （四）若给出租方造成重大损失且拒绝赔偿，出租方会通过法律途径解决，承租方应积极应对并承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先尝试通过购房合同等资料里的联系方式联系房主，或通过其亲戚朋友打听下落。若实在找不到人，可收集购房合同、付款凭证等能证明买卖关系的证据，去法院起诉。拿到胜诉判决后，即便房主不配合，也可凭判决办理过户手续。

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一般来说，即便房子不住，业主也得按合同约定交物业费。因为物业服务针对整个小区，包括公共区域维护等，不会因个别房屋空置而减少服务。不过，有些地方支持业主和物业协商，适当减免部分费用。解决方案就是先和物业好好沟通，看能否协商减免；若协商不成，就按合同约定正常交，避免产生违约风险。

1.未结婚男女共同买房，关键在于明确权责，规避潜在风险。通过签订书面协议、明确产权登记及做好贷款安排和凭证保留，可保障双方权益。 2.具体措施和建议如下： -签订书面协议，详细约定出资比例、产权份额、房屋使用、收益分配和未来处置方式等内容，且采用书面形式妥善保存，避免后续产生纠纷。 -在购房合同和不动产登记上明确双方名字。若按出资比例确定产权，在不动产登记时注明按份共有及各自份额；未约定份额则视为共同共有。 -贷款买房要综合考量双方还款能力和信用状况，明确主贷人和次贷人，共同承担还款责任。同时，保留好出资转账记录、购房发票等凭证，证明各自出资情况。