有两种情况：
1、合同没有写明何时生效的，则由房屋签字完毕后即生效。
2、合同标明何时生效的，以标明的时间为准。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，
当事人可以续订
租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《
民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁
期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第五百零二条【
合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政
法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
