需要尤其注意以下几点，并约定相应的
违约责任。
(一)一定
要约定
房产过户和交房的时间签订
回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得
房产证，无法办理
过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能
保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理
房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在
签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
(二)严防“
一房多卖”的发生回迁房买卖无法办理
预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在
房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生
物权变动的法律效果。出卖人将
商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。
购房人一定要注意这一点。
(三)买方不要一次性付全款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳
诉讼费用、
律师费，还需花费时间等成本。如果
买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
(四)要求卖方的配偶签名实践中，
回迁房一般属于夫妻在婚姻关系
存续期间所得的财产，根据《
民法典》的有关规定，该房产应
属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出
卖房屋，则有可能产生无效的法律后果。
