房屋预告登记后，房屋产权是否就归于买受人

（一）签约前预防：承租人在签约前要求出租人出示产权证明以及授权文件，以此确认出租人的出租资格，避免后续纠纷。 （二）签约后发现问题的处理：若已签约且发现出租人并非产权人，及时联系产权人核实情况。若产权人否认出租，先与出租人协商解约退款。 （三）纠纷解决途径：若与出租人协商不成，承租人可通过诉讼途径解决，要求出租人承担违约责任并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同约定超30天未结房租你可解除合同，对方既拖欠房租又不给违约金，属违约。可先发书面通知告知解除合同，要求其限期支付欠付房租和违约金并搬离。若对方仍不处理，可收集合同、租金支付记录等证据，去法院起诉，通过法律途径追究其违约责任，拿回房租和违约金。

（一）当遇到租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押无法实现合同目的时，承租人要及时收集相关查封、扣押的文件资料，以书面形式通知出租人解除合同。 （二）若租赁物权属有争议影响使用，承租人可要求出租人提供权属证明，若无法提供，书面通知解除合同。 （三）租赁物违反使用条件强制性规定无法正常使用，承租人可拍照、录像留存证据，然后通知出租人解除合同。 （四）租赁物部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现，承租人应及时告知出租人情况并解除合同。 （五）出租人迟延交付租赁物，承租人先进行书面催告，合理期限后仍未交付，可解除合同。 （六）不定期租赁需解除，承租人提前在合理期限书面通知出租人。 （七）租赁物危及安全或健康，承租人可随时书面通知出租人解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

债权人面对债务人欠钱不还且出租房产逃避执行的情况，应积极维权。可通过保留债权凭证、协商、诉讼及强制执行等途径追讨欠款。 具体措施如下： 1.保留借条、转账记录等债权凭证，先与债务人协商，指出其行为违法并要求还款。 2.协商不成，向法院提起诉讼，胜诉后若对方仍不还钱，申请强制执行。 3.若房产未出租，请求法院查封、拍卖。 4.若已出租且租赁在债务产生后，法院可带租拍卖。 5.若租赁在债务前且合法有效，等租赁期满处置房产，租金可作为执行财产。 6.若发现债务人与租客恶意串通虚构租赁关系，请求法院认定租赁无效。

小区物权纠纷解决途径如下： 一是协商解决，纠纷当事人直接沟通，在平等自愿前提下就争议达成一致，这是最便捷的办法。 二是申请调解，协商不成可找第三方调解机构，像人民调解委员会，促使双方和解。 三是仲裁，需双方事先或事后有仲裁协议，将纠纷交仲裁机构，仲裁裁决有强制执行力。 四是诉讼，上述方法不行，可向法院起诉，法院审理判决，判决生效必须履行，否则可强制执行。

1.擅自转租指承租人未获出租人同意将租赁物转给第三人使用，会带来一系列法律后果。一般情况出租人有权解除合同，但在知道或应当知道转租事实后六个月内未提异议，视为同意，无权再以此解除合同。 2.擅自转租时，转租合同并非必然无效，若没有其他导致合同无效的因素，对承租人与次承租人有法律约束力。 3.若次承租人致使租赁物受损，承租人需向出租人承担赔偿责任。 为避免风险，承租人转租前应获出租人书面同意；出租人发现擅自转租应及时在六个月内提出异议，维护自身权益。

没有交房，不需要交物业费，但你了确认一下没有交房的原因 。

法律分析： （1）当多家店铺拒绝回收金包银制品时，第一步要明确店铺给出的拒绝理由。若没有强制回收的相关规定，店铺基于自主经营决策权拒绝回收，消费者难以强制其进行回收。 （2）要是商家有虚假宣传等违约情形，比如宣传时表明可回收却实际拒绝，消费者要做好证据收集工作，像宣传资料、与商家的沟通记录等。 （3）收集好证据后，消费者可先和商家协商，要求其按约定回收金包银制品。若协商无果，可向消协或市场监管部门投诉。 （4）若上述途径都无法解决问题，消费者还能通过诉讼的方式，要求商家承担违约责任。若商家的行为涉嫌欺诈，消费者有权要求三倍赔偿。 提醒： 消费者遇到商家拒绝回收情况，要及时收集保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）依据法律规定，不动产所有权的确以登记为准。当儿子买房却将房屋登记在父母名下时，从物权层面，该房屋所有权归属于父母。 （2）儿子出资的情况会产生不同法律关系。若为赠与，这意味着儿子自愿将购房资金给予父母，赠与行为完成后，儿子通常无法再要求返还房屋或购房款。 （3）若存在借名买房约定，儿子需保留好出资证据等。只有具备充分证据证明借名买房事实，儿子才能主张借名买房关系成立，并要求父母配合办理房屋过户手续。 （4）若儿子是借款给父母买房，儿子的权利仅限于要求父母偿还借款，而不能直接主张房屋的所有权。 提醒：儿子在出资时，应明确出资性质并保留相关证据。若涉及借名买房，需签订书面协议，以防后续产生纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

结论： 一般情况下，回迁房买卖合同是有效的，但存在特定情形会导致合同无效。 法律解析： 根据民法典规定，合同有效需满足双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗。回迁房虽产权性质与普通商品房不同，但不影响合同效力。若出卖人未取得房屋所有权，只是可能无法过户，不影响合同本身效力。然而，若合同存在欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情况，合同则无效。购房时仔细审查合同条款可降低交易风险。如果您在回迁房买卖方面有任何法律疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

法律分析： （1）办理公证放弃房屋产权，身份证明是基础材料。自然人的身份证和户口簿能证明其身份信息，法人的资格证明和法定代表人身份证明则用于确定法人主体资格。 （2）房屋产权证明是关键，房产证、购房合同等能清晰展现房屋具体情况，是确定产权归属和范围的重要依据。 （3）放弃产权声明书是核心，明确表达放弃意愿和房屋信息，确保意思表示真实、准确。 （4）委托他人办理时，授权委托书和代理人身份证件是必要的，用以证明代理权限和代理人身份。 （5）公证处可能要求的其他证明材料，如亲属关系证明，有助于进一步明确与房屋产权的关联。 提醒：办理公证放弃房屋产权时，要确保所提供材料真实有效，若对材料准备有疑问，建议咨询以进一步分析。

1.夫妻买房贷款通常需双方签字。婚姻存续期间以家庭为单位申请房贷，房产多属夫妻共同财产，贷款债务也是共同债务，银行要求双方签字是为保障自身权益，确保双方知晓并同意借款。 2.特殊情况下，若能证明房产为一方个人财产且银行认可，少一人签字也可能办贷款。但银行出于风险考虑，大多仍要求双方共同签字。 3.若未获全部产权人签字同意，后续易产生纠纷。 解决措施与建议：夫妻双方在买房贷款时应充分沟通，共同参与签字流程。若存在房产归属特殊情况，提前准备好相关证明材料与银行协商，避免后续出现纠纷。