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二手房房产已过户但房款未付清怎么去解决
二手房房产已过户但房款未付清怎么去解决
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2024-02-29 15:34:02
已帮助1762人
精选律师 ·
讲解实例
二手房房产已过户但房款未付清怎么去解决
在房产已过户房款未付清的情况下,房屋的产权已发生了转移。
因此,卖方可以通过向法院提起
诉讼
要求买方承担
违约责任
来维护自己的权益。但要注意的是,卖方需要有足够的
证据
证明房屋款项确未付清。
【法律依据】
《
民法典
》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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二手房房产已过户但房款未付清怎么去解决
法律咨询顾问
问题:个人已经买了一套房子,并且在银行有贷款未还清的情况下,希望你买一套二手房,过户时会有麻烦吗?
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
法律咨询顾问
问题:请问目前在富平个人二套房首付比例多少?如果首套房是公积金贷款尚未还清,但每月用公积金偿还,个人名下有信用贷款,二套房还能在长安银行申请到吗?
第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例必须大于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
沙晓陆
问题:在微信买二手苹里手机被骗3699元,钱已全款付清,只有微信号,钱也是微信转帐给他的,对方以多种理由(如手机被他不小心摔坏了,让再从新看别的手机我不同意要求退款,对方不退还说在啰嗦就拉黑你)这种情况应怎么办
报案吧……
查吉荣
问题:我与2004.12购买住房一处,有合同。但开发商至今未交房。据悉,该房已被二次出售,请问如何解决
你的问题可能比你表述的要复杂性。建议你带上合同当面向律师咨询。
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广东六立律师事务所律师
2024-09-20 15:00:23
我们处理全国的退房案件,不成功不收费
问题:买房合同签订了,定金?
江苏王牌律师事务所律师
2024-09-18 11:03:42
您好,王牌律师事务所
问题:油浸式变压器装在小区,距离楼房3米左右,符不符合相关规定?
钱威律师
2024-09-17 23:37:49
你好,具体要详细沟通吧
问题:退房诉讼,正在等着一审判决书。要不要申请财产保全?
司天双律师
2024-09-16 22:36:15
有效的,可以委托律师处理一下你的
问题:买房子的手写合同有效吗?
钱威律师
2024-09-15 04:57:39
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:怎么联系,房子拍卖不够还银行贷款怎么办?
钱威律师
2024-09-15 05:03:50
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房产纠纷问题?
江苏王牌律师事务所律师
2024-09-14 00:26:38
请您把详细情况告诉我一下,我来电话您?
问题:商品房买卖合同纠纷?
司天双律师
2024-09-13 14:03:56
你可以委托律师处理一下你的案件
问题:我欠亲戚30万,没说不还,但他拿份房屋转让书,让我签,可以签吗?但是房子,无房产证。?
刘飞飞律师
2024-09-11 22:22:12
要的,不过你可以和物业公司谈,一般会打折,普遍的情况是七折到八折
问题:新房子一年没有入住,是不是要交物业费?
钱威律师
2024-09-11 16:59:42
你好,可以详细沟通一下吧,帮你具体分析
问题:租房合同?
司天双律师
2024-09-13 14:03:56
你可以委托律师处理一下你的案件
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钱威律师
2024-09-15 05:03:50
你好具体可以详细沟通比较好的
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司天双律师
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有效的,可以委托律师处理一下你的
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江苏王牌律师事务所律师
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您好,王牌律师事务所
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江苏王牌律师事务所律师
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请您把详细情况告诉我一下,我来电话您?
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广东六立律师事务所律师
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2024-09-17 23:37:49
你好,具体要详细沟通吧
问题:退房诉讼,正在等着一审判决书。要不要申请财产保全?
钱威律师
2024-09-15 04:57:39
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:怎么联系,房子拍卖不够还银行贷款怎么办?
刘飞飞律师
2024-09-11 22:22:12
要的,不过你可以和物业公司谈,一般会打折,普遍的情况是七折到八折
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