出租方一般会用以下三个理由来主张解除
租赁合同：
1、未按照租赁合同约定支付租金，出租方行使
合同解除权。
在出租方与
承租方的《租赁合同》当中，一般都会有对租金支付方式和时间的约定，比如每月10日之前支付租金，超过三个月未支付的，出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。因此，承租方只要在合同约定的期限内未支付租金的，出租方可以
单方解除租赁合同。出租方不按照合同约定支付租金的情况是很常见的，因为
拆迁开始之后，出租方一般会要求终止
履行合同，租金问题到
拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要支付给承租方大额的
拆迁安置补偿，小额的租金问题就显得很不重要了，承租方往往忽略了还有租赁合同的存在。在最后双方对于拆迁补偿问题无法达成一致意见的时候，出租方就会以未按照租赁合同约定支付租金为由，主张解除租赁合同，而之前出租方不要求支付租金的行为往往是口头约定，承租方没有
证据证明这个事实，因为，往往在
诉讼过程当中陷于被动。
2、由于拆迁导致合同无法继续履行，要求法定解除租赁合同。
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：因
不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为，国家拆迁或者
征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使解除权。
擅自转租，出租方行使合同解除权。
承租人未经出租人同意
转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行再转租，而出租方只要收到了应有的租金，也认可转租的行为，但是一般没有书面的同意意见。在
纠纷产生之后，出租方往往否认知道转租的事实，主张转租未经过其同意，按照法律规定，可以解除合同。而出租方认可转租行为往往也是口头认定，承租方没有证据证明这个事实，因为，在诉讼过程当中也显得很被动。
