小区里有人损害业主的共同利益，其他业主应该怎么做呢

结论： 房屋买卖中存在合同欺诈，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并可要求返还财产、赔偿损失，欺诈构成犯罪的还会被追究刑责。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方可行使撤销权。撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。合同被撤销后自始无效，因合同取得的财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失。若欺诈行为构成犯罪，会被追究刑事责任。受欺诈方要及时收集虚假宣传资料、沟通记录等证据，可先协商，协商不成通过诉讼或仲裁维权。若您在房屋买卖中遭遇合同欺诈等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）收集证据是起诉的基础，房屋买卖合同能证明双方的交易约定，付款凭证可表明自身的履行情况，沟通记录则有助于还原违约过程，这些证据能有力证明卖方违约事实和自身损失。 （2）准备起诉状需明确原被告信息、清晰提出诉讼请求，如要求继续履行合同或让卖方承担违约责任等，并详细阐述事实理由，为诉讼提供清晰的方向。 （3）向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状、证据材料和身份信息，完成立案程序。 （4）立案后按通知缴纳诉讼费，等待开庭。庭审时要充分展示证据、陈述事实，反驳对方观点，争取胜诉。 （5）若胜诉但卖方不履行判决，可在规定时间内申请强制执行，确保权益得到实现。委托律师能在整个过程中提供专业帮助，保障合法权益。 提醒：起诉过程中证据收集要全面且合法，不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。

没结婚有房子，房产归属主要看购房资金来源和登记情况。若你自己出资且登记在你名下，那房子归你；若他人出资登记在你名下，可能视为赠与，房子也归你，但有特殊约定除外。若你和他人共同出资买房，按出资比例确定份额。若有纠纷，先协商，协商不成可走法律途径解决。

1.刷流水行为在法律层面存在诸多风险，可能触犯多种罪名并违反行政法规。刷流水若用于掩饰犯罪所得、骗取金融机构信用、为违法犯罪活动提供支付结算帮助，分别可能构成洗钱罪、骗取贷款等金融票证罪以及成为相关犯罪的帮助犯，同时还可能违反金融管理等行政法规。 2.为避免此类法律风险，个人要增强法律意识，不参与刷流水相关活动。金融机构应加强监管，严格审查资金流水的真实性和合法性，防止被不法分子利用。监管部门需加大对刷流水等扰乱金融秩序行为的打击力度，维护金融市场的稳定和公平。

结论： 房屋转让合同未公证一般有效，合同效力取决于是否符合民事法律行为有效条件，公证非生效必备要件。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。房屋转让合同只要双方主体适格，对转让事宜达成真实一致意思，且内容合法，合同自成立时生效，公证并非合同生效的必要条件。不过，公证可增强合同证明力，在纠纷发生时可作为有力证据。但如果合同存在法定无效情形，如欺诈、胁迫损害国家利益等，即便公证也无效。所以，未公证不影响房屋转让合同本身效力。若在房屋转让合同相关事宜上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）当开发商延期交房时，查看购房合同是第一步，合同里若有关于延期交房违约责任及赔偿标准的约定，购房者可据此要求开发商赔偿。如合同约定了具体的赔偿比例，购房者就能按此比例获得相应赔偿。 （2）若合同未约定或约定不明，可按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额，这能保障购房者在开发商违约时的合理权益。 （3）购房者需及时书面催告开发商交房，经催告后，若开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。 （4）若协商赔偿不成，购房者要收集相关证据，向法院提起诉讼来维护自己的权益。 提醒： 购房者要注意保留书面催告等各类相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约金时，按不超过造成损失的百分之三十确定上限。若觉得约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）合同未约定违约金，违约赔偿相当于违约造成的损失，含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。法院会综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁量赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）正常房产交易中，按市场规则和服务约定支付佣金给中介是合法行为，可签订明确的服务合同保障双方权益。 （二）要避免以佣金为手段进行违法活动，比如不能为获取不正当利益给予相关人员回扣构成商业贿赂，也不能虚构交易骗佣金。 （三）若对佣金支付存在疑问，可咨询专业法律人士，确保行为合法合规。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.购房合同签订后，认购协议不一定收回。正式购房合同生效，认购协议作用完成，开发商可能收回。 2.认购协议是预约合同，购房合同是本约合同，本约合同生效后，预约合同的权利义务通常被覆盖。 3.若认购协议无实际用途，收回不影响购房者权益。但为防纠纷，购房者可留复印件、保管好证据。

法律分析： （1）分割有抵押的共有房产时，抵押权人同意是首要条件。经其同意，共有人可自行协商分割方式。作价补偿是让一方取得房产并补偿其他共有人；变价分割则是出售房产后分配价款。 （2）若共有人协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑共有人对共有财产的贡献、生活需求等因素进行判决。 （3）不管采用何种分割方式，分割后原抵押依然有效，获得房产的一方要承担原抵押债务。若因未清偿债务使抵押权人行使权利，其他共有人受损可向该方追偿。 提醒：分割有抵押的共有房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）收集证据方面，除已提及的聊天记录、转账记录、通话录音，还可收集证人证言，如邻居证明对方在此居住，进一步增强证据效力。 （二）撰写起诉状时，诉讼请求要明确具体金额的计算方式，事实与理由部分描述要清晰准确，避免模糊表述。 （三）准备身份信息材料，确保信息准确无误，若为个人需提供身份证复印件，若为单位则需提供营业执照副本复印件等。 （四）立案后要保持电话畅通，及时接收法院通知，按照要求参加庭审。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律分析： （1）小区房产分为专有部分和共有部分，业主对专有部分有独立处分权，但共有部分不能随意分割。像小区的道路、绿地、公用设施等都属于业主共有，其存在是为保障小区整体功能和全体业主共同利益。 （2）若单个业主分割共有部分，会破坏小区完整性和正常使用功能，损害其他业主合法权益。 （3）在符合特定条件，如经业主共同决定，并依照法定程序进行时，对共有部分的权益可进行合理调整或处分，但不是简单的分割房产。 提醒： 业主若有涉及小区共有部分权益调整的需求，需按法定程序经业主共同决定，不可擅自行动，避免引发法律纠纷，建议咨询专业人士进一步分析。