未经出租人同意承租人转租的效力

1.二手房交易解除合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需买卖双方在合同中明确约定解除条件，条件达成时一方可按约定解除。法定解除则有多种情形，包括因不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约行为致使合同目的无法实现。 2.解决措施与建议：在签订二手房交易合同时，买卖双方应详细约定解除条件，明确权责。对于法定解除情形，双方要清楚自身行为边界，避免违约。如遇需解除合同的情况，应及时以有效方式通知对方。同时，交易过程中注意保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

（一）明确房屋归属：在协议中清晰写明房屋归哪一方所有。 （二）确定剩余贷款偿还：明确由获得房屋的一方承担后续贷款还款责任。 （三）计算补偿方式和金额：按夫妻共同还贷部分及其对应增值计算对另一方的补偿金额并写入协议。 （四）约定房产过户事宜：明确办理房产过户的时间以及费用承担方，无房一方要配合过户。 （五）规定违约责任：写明若一方不履行协议义务应承担的责任。 （六）确保协议合法性和真实性：协议内容不违反法律法规，是双方真实意思表示。 （七）进行协议公证：签订协议后进行公证，增强协议效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.对于结婚时购置楼房，女方是否出钱法律没有强制要求，由双方自行商量决定。 2.从法律角度看，婚前买房时，如果一方出全款且房子登记在其名下，那这房子就是该方的个人财产。要是双方一起出钱买房，不管房子登记在一方还是双方名下，都会按照出资比例或者约定形成共同拥有的关系。 3.婚后买房，要是没有书面约定房子归一方所有，不管女方有没有出钱或者出了多少钱，这房子原则上都属于夫妻共同财产。 4.要注意，出钱情况和房子产权归属关系很大，双方可以通过书面协议把房子产权份额和出资责任确定好，防止以后产生纠纷。

结论： 老公还房贷却不交家用，若房贷用夫妻共同财产偿还，本质属家庭支出一部分。可先沟通明确家庭支出分担，沟通无果且家庭生活陷入困境时，可通过法律途径解决，婚内一方拒不履行抚养义务，另一方有权要求支付抚养费，也可对婚内财产进行约定。 法律解析： 根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产，所负债务通常为夫妻共同债务。房贷用夫妻共同财产偿还，其实就是家庭支出的一种体现。当老公只还房贷不交家用，先与对方沟通达成合理费用分配方案是较为平和的解决方式。若沟通没有效果，且家庭生活因老公不承担家用陷入困境，法律为保障家庭成员权益，规定婚内一方拒不履行抚养义务时，需要抚养的另一方有权要求支付抚养费，可向法院起诉要求老公支付必要家庭费用。同时，夫妻双方还能对婚内财产进行约定，以此明确各自在家庭支出中的责任和义务。如果在处理此类问题时遇到疑问或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

结论： 夫妻异地购房权益分配与购房时间、出资情况等有关，婚姻存续期间购房一般属共同财产，可签书面协议明确权益比例，涉及父母出资要留存凭证，购房后及时按约定办理产权登记。 法律解析： 依据民法典，在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，属于夫妻共同财产，夫妻双方平等享有权益。若想明确权益分配比例，双方签订的书面协议只要是真实意思表示且内容合法，就具有法律效力，进行公证可增强其证明力。对于一方父母出资的情况，一方父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，所以留存出资凭证很重要。购房后及时办理产权登记，按协议确定产权人及份额，能保障双方权益。如果您在夫妻异地购房权益分配方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

发现房产公司违规，您有权要求整改或赔偿。建议收集好相关证据材料，如合同、照片等。方便的话，可以现在电话沟通。q

1.购房定金通常不能直接转让他人。因为定金基于特定合同关系交付，具有担保性质，定金合同从属于主合同，主体特定为购房者与出售方。 2.若要实现定金“转让”，本质是变更合同主体，必须获得出售方同意。当出售方认可新购房者承接原合同权利义务时，双方重新签订合同，并明确原定金转为新购房者支付，如此操作才具备法律效力。 3.若未经出售方同意擅自“转让”定金，出售方有权不认可该转让行为，还可能按照原合同约定处理定金，导致定金不予退还。 建议购房者若有转让定金的想法，务必先与出售方充分沟通，在取得其同意后，通过重新签订合同等合法方式完成定金转让，以保障自身权益。

1.房屋确权官司耗时因适用程序而异。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件，法院需在立案之日起三个月内审结。普通程序一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经院长批准可延长六个月，如需再延长则要报请上级法院批准。 2.若当事人上诉，二审法院审理判决上诉案件需在立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长；审理裁定上诉案件需在立案之日起三十日内作出终审裁定。 3.建议当事人在打官司前尽可能收集完备证据，加快事实查明进程。还可与对方积极沟通，尝试和解或调解，以缩短官司耗时。

法律分析： （1）自行协商是解决不动产权争议的首选方式，它具有灵活性和自主性，双方能在友好氛围中达成一致，签订协议明确产权归属，节省时间和精力。 （2）协商不成时，申请调解是一种温和的解决途径。有关部门或第三方调解机构介入，能凭借专业知识和中立立场，促使双方达成和解。 （3）仲裁需双方事前或事后达成仲裁协议，其程序相对简便，裁决结果具有法律效力。 （4）若没有仲裁协议，可向法院提起诉讼。起诉时准备好起诉状及相关证据，如产权证书、合同等，法院会依据事实和法律作出公正判决。 提醒： 处理不动产权争议时，务必及时收集保存证据。不同案情适用的解决方式有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）在法院查封前已签合法有效书面租赁合同并实际使用门面，依据“买卖不破租赁”，租赁期内租金交给原房东。租赁方可正常按原合同履行义务，不用担心因门面拍卖改变租金交付对象。 （二）在法院查封后签订租赁合同，若新产权人决定继续履行合同，租金交给新产权人；若不继续履行，租客可向原房东主张违约责任，要求赔偿相应损失。 （三）拍卖成交后新产权人取得所有权，自取得所有权起，租金交给新产权人，租客要及时与新产权人对接租金交付事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（一）签订合同前，仔细核实房屋产权状况，查看产权证书，确保卖方有权出售该房屋。 （二）合同内容要详细明确，除了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任外，对于房屋内的附属设施、家具家电等是否包含在交易范围内也应明确约定。 （三）合同签订后，妥善保管合同文本，以备后续可能出现的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

购房合同违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定方式计算，比如按购房款一定比例或固定金额计算，违约时就按对应方式得出违约金数额。 无约定时，受损害方可要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。 2.违约发生后，及时收集因违约造成损失的证据。 3.若对违约金数额有异议，通过合法途径请求调整。