楼上阳台漏水到楼下应该找谁解决?

法律分析： （1）安置房合同指定人签字需有合法授权，像持有明确规定授权范围、期限等内容的书面授权委托书，在此情况下指定人签字合同有效，权利义务归被拆迁人。 （2）若指定人无合法授权代签合同，属于无权代理行为。被拆迁人事后追认，合同有效；拒绝追认，合同对其不发生效力，指定人担责。 提醒：让指定人签订安置房合同，务必确保有合法有效的授权，避免无权代理带来的法律风险，情况复杂时建议咨询专业分析。

老人在物业区域摔倒，责任承担要视具体情况而定。若物业未履行安全保障义务，像地面湿滑无警示标识、公共设施损坏未及时维修等导致老人摔倒，物业要担侵权责任。若老人自身有过错，会减轻物业责任。若因第三人导致老人摔倒，由第三人担责，物业未尽义务则承担补充责任。 解决措施和建议如下： 1.老人一方应积极收集摔倒原因、物业存在过错的证据，以便后续维权。 2.双方可先尝试友好协商赔偿事宜，达成一致解决问题。 3.若协商无果，老人可向法院起诉，通过法律途径要求物业承担相应责任。

结论： 执行共有房产需区分不同情况处理，在共有人同意、不同意等不同情形下有相应执行方式，且执行中要保障共有人优先购买权和基本生活居住需求。 法律解析： 根据法律规定，若共有人均同意执行共有房产，可直接执行。当部分共有人不同意时，债权人可通过向法院提起析产诉讼，将共有财产分割后，法院执行被执行人的份额。同时，法院有权对共有房产整体查封，但在分割变价款时，需保留其他共有人的份额。执行过程中，其他共有人享有优先购买权，在拍卖房产时，他们在同等条件下可优先购买。并且执行要遵循善意文明执行理念，保障共有人基本生活居住需求。如果在执行共有房产方面遇到复杂问题或不清楚具体操作，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

结论： 购房预付款能否退还要根据合同约定、违约情况以及是否存在不可归责于双方的事由等具体情形判断。 法律解析： 根据《民法典》规定，若合同明确约定了预付款退还方式，就按约定执行。若未约定，当收受预付款一方违约致使合同目的无法实现，给付方不仅能要求退还预付款，还可追究其违约责任。若因给付方自身违约，收受方可能不退还预付款。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，预付款应退还。遇到预付款退还问题，双方可先协商，协商不成，给付方可收集证据通过诉讼等法律途径维权。如果您在购房预付款退还方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

若房屋被他人恶意取得，可按以下方法维权： 一是收集证据，像能证明对方恶意串通、欺诈的合同、沟通记录、证人证言等。 二是向法院起诉，请求判定房屋所有权转移无效，恢复自己的产权登记。法律规定，虚假意思表示及恶意串通损害他人权益的行为无效。 若房屋被善意第三人取得无法追回，可要求恶意取得人赔偿房屋价值、维权费用等损失，保障自身合法权益。

签订二手房定金合同需明确多方面要点以保障法律效力。 1.明确主体信息：合同应写明买卖双方姓名、身份证号、联系方式等，确保主体明确。 2.描述房产信息：详细描述房产地址、面积、户型等，使交易标的清晰。 3.清晰定金条款：明确定金数额、支付方式及时间，约定好买卖双方违约的定金处理方式，即买方违约定金不退，卖方违约双倍返还。 4.规定合同事宜：规定正式签订房屋买卖合同的时间和条件，明确双方权利义务，如卖方保证产权无瑕疵，买方按约定支付后续款项。 5.完成合同签署：合同需由双方签字或盖章确认，并注明签订日期。

1.若有人用隐瞒真相、提交假材料等非法手段拿到不动产权登记，登记机构可主动或依利害关系人申请撤销。 2.要是登记机构工作人员失误，像登错权利人信息，就得撤销并更正登记。 3.若法院、仲裁机构文书证明不动产交易合同等基础法律关系无效或被撤销，当事人能申请撤销权证。 4.存在胁迫等可撤销情形，受胁迫方在法定期限内可请求撤销登记。撤销后恢复原状，造成损害的责任人要赔偿。

1.物业费受诉讼时效约束，通常是三年，从权利人知晓权益受损及义务人身份起算。 2.业主没按时交物业费，物业应在时效内维权。若超三年时效，业主以时效抗辩，物业可能败诉。 3.诉讼时效可中止、中断。像物业书面催缴会使时效中断，中断后重新计算。 4.物业要及时用合法方式催缴物业费，保障自身权益。

结论： 女方婚后买房并还贷，若无特别约定一般属夫妻共同财产；若用婚前个人财产买房、登记在自己名下且用个人财产还贷，能证明的话可认定为女方个人财产；也可签订书面财产协议明确房产归女方个人所有。 法律解析： 根据法律规定，婚姻关系存续期间所得财产通常属于夫妻共同财产。所以女方婚后买房，即便购房资金由女方支付，若资金来源于夫妻共同收入，该房产一般属于夫妻共同财产。不过，若女方以婚前个人财产买房，登记在自己名下且还贷也用个人财产，能证明资金完全为个人财产时，该房产可认定为女方个人财产，但实践中证明难度较大。为明确房产归属，夫妻可签订书面财产协议，此协议对双方具有法律约束力。若大家对房产归属等法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

产证加名字不强制注明份额。若不注明，一般视为共同共有，加名各方平等享有房屋权益。若想明确各自权益，避免日后纠纷，就注明份额，可按各方协商确定的比例来，比如一方占 60%，另一方占 40%。之后携带相关材料前往办理加名手续时，在申请中明确份额。

产证加名字不注明份额，一般会视为共同共有。在这种情况下，若共有人之间产生纠纷，处理房产分割时可能会有争议，因为没有明确各自份额，可能需综合出资情况、贡献大小等确定比例。解决方案是共有人可以协商确定各自份额并签订书面协议，然后到相关机构办理份额注明手续；若协商不成，可通过法律途径，由法院根据实际情况确定份额。

产证上加名字，首先要确定产权人是否都同意。如果是夫妻加名，准备结婚证、身份证、房产证等材料去办理。非夫妻关系加名，要先办理赠与或买卖手续，确定份额，准备好申请书、身份证明、房产证、赠与合同或买卖合同等，之后按流程办理。办理中可能产生税费，比如契税等。