按揭购房的注意事项主要有哪些

1.婚前房产房租收益归属依情况而定。若房租是因夫妻一方对房屋管理、维护等付出劳动所得，通常算夫妻共同财产，毕竟婚姻里一方劳动成果应属双方共有。 2.若房租收益未经过一方经营、管理等劳动，只是因市场因素自然增值，一般属房产所有者个人财产，因其是婚前房产衍生收益，与另一方劳动无关。

（一）在准备购买二手房前，仔细查看离婚协议，确保对夫妻共同房产的分割清晰明确，避免产生纠纷影响首套认定。 （二）向当地房产管理部门咨询名下房产登记情况，确认无其他住房登记。 （三）提前与贷款银行沟通，了解其对于首套房认定的具体标准，包括对离婚协议和征信记录的要求。 （四）关注当地房产政策，了解是否有对离婚时间的限制，合理安排购房时间。 （五）在缴纳契税等税费时，按规定提供准确的名下房产套数信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这表明房产的登记情况对于产权认定及相关政策执行有重要意义，在首套二手房界定中，名下房产登记情况是关键依据之一。

结论： 非婚生育子女购房资格与婚生子女认定无异，需结合当地政策和子女实际情况确定。 法律解析： 依据相关规定，非婚生育子女在法律上与婚生子女享有同等权利。在购房资格认定方面，通常有几个考量因素。首先是户籍情况，本地户籍子女可能有购房优势，外地户籍则要满足社保或纳税年限等特定条件。其次是名下房产数量，若子女名下已有房产，可能会受当地限购政策影响，限制再次购房或提高购房门槛。最后是年龄与民事行为能力，成年且具备完全民事行为能力的子女可独立购房，未成年人购房需法定代理人代理。由于各地房地产政策不同，具体的购房资格判断要以当地规定为准。如果对非婚生育子女购房资格认定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。

你提前告知不住，房东不退押金还想提前收房，这得看合同约定有无提前解约条款。若没约定提前解约可收房，房东就无权提前收回。你有权住到30号。若房东强行收房，你可拒绝，若他给你造成损失，可要求赔偿。你也可和房东协商能否退部分押金。

结论： 房子归属权判定要依据不同取得方式综合判断，购买以不动产登记簿为准，自建看建房审批等文件，继承按遗嘱或法定继承顺序，夫妻房屋依购买时间和约定确定归属。 法律解析： 根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以不动产登记簿为物权归属和内容的根据。所以购买房屋时，一般不动产登记簿上登记的人就是房屋产权人。若登记产权人与实际出资人不同，实际出资人要通过提供出资证明、借名登记约定等证据，通过诉讼等途径争取确认房屋归属。自建房屋，建房审批文件等能证明建房主体的材料是判定归属的关键。继承房屋，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序确定归属。夫妻婚后购买的房屋通常是共同财产，婚前一方购买且登记在该方名下的多为个人财产。如果您在房屋归属权方面存在疑问或遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若卖方不想卖房，买方应先尝试与卖方协商，要求其双倍返还定金。 （二）若双倍定金不足以弥补损失，如房价上涨差价损失，买方要收集能证明损失存在和具体数额的证据，就超出定金部分要求卖方赔偿。 （三）若协商不成，买方收集合同、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

共有产权的出租收益划分，有约定从约定，无约定则依不同共有类型处理。有明确约定时，共有人按约定比例或方式分配出租收益。 无约定或约定不明时，按份共有人按份额享有收益，像按特定比例共有房屋，出租收益也按该比例分配。共同共有人一般均等分配收益，如婚姻关系存续期间夫妻共同共有房屋，出租收益通常平均分配。 若对共有性质约定不明，除有家庭关系等情况外，视为按份共有。按份共有人份额不明时，按出资额确定；无法确定出资额的，视为等额享有收益。 建议共有人在共有产权形成时，就明确约定出租收益的划分方式，避免后续纠纷。若已出现收益划分问题，可先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

一般情况下，谁出资建造房子，房子就归谁。即便宅基地是父亲的，但如果是子女出资建造，房子应归出资子女。不过，宅基地和房屋产权紧密相连，后续处理可能会有影响。若家庭成员间有争议，建议先协商，明确各方权益和责任，签订书面协议。要是协商不成，可考虑通过法律途径解决。

结论： 房子漏水且装修公司倒闭，可通过要求第三方用质保金维修或赔偿、向未出资股东追责、收集证据起诉、向相关协会投诉调解、联系保险公司理赔等途径维权。 法律解析： 依据民法典等相关法律，若装修公司将质保金存于第三方，第三方有义务在质保范围内用质保金进行维修或赔偿。对于未足额出资的股东，其需在未出资范围内对公司债务担责。当公司未经合法清算注销时，股东可能要对公司债务承担连带清偿责任。 消费者收集装修合同、付款凭证、漏水照片等证据起诉，能保障自身合法权益。向消费者协会、装修行业协会投诉，可借助其力量调解纠纷。若装修公司购买了相关保险，消费者也可获理赔。 若在维权过程中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。

1.房东单方解约通常需赔偿。依法成立的租赁合同具法律效力，双方应依约履行，无正当理由解约属违约行为。 2.赔偿方式分两种情况。若合同约定违约金，房东按约定支付；若违约金低于损失，租客可请求增加。若合同未约定，房东需赔偿租客直接损失与可得利益损失，像找替代房屋的额外支出、预期经营利润损失等。 3.不过在租客严重违约时，如长期拖欠租金、擅自转租，房东依约或依法解约无需赔偿。 建议房东在解约前确认是否有合理合法的解约事由，避免不必要的赔偿。租客遇到房东无理由解约，及时收集证据维护自身权益。

小区遛狗一般要牵绳、及时清理粪便等。物业公司不能不管，它有维护小区公共秩序和环境卫生的义务，对违规遛狗行为应制止。若物业不管，业主可反映到业主委员会。解决方案是业主发现违规遛狗可提醒制止，同时要求物业加强管理；物业要积极宣传引导，对不听劝阻的采取必要措施，比如公示违规行为，共同营造安全卫生的小区环境。

（一）合同有约定的情况：按照合同约定的违约金数额或计算方法来确定赔偿金额。若觉得约定过高或过低，当事人能向法院或仲裁机构请求调整，通常以违约造成损失的30%作为调整标准。 （二）合同无约定的情况： 1.卖方违约致合同解除，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿相应损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。 2.买方违约致合同解除，卖方有权没收定金，或者要求买方赔偿房屋差价等实际损失。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。