1、如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和
产权是否明晰，是否已被银行
抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍
卖房，应弄清
产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为
资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为
退房以后，
购房者拿不到购房款，只能拿到收据或
欠条。
2、购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为
债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不
宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，
消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了
房屋产权的)。另外，若决定要
起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得
胜诉、得到
赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
