1、根据《
民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物
转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的
租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当
赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以
解除合同。
2、所以，房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
（1）转租须经
房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
（2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的
违约责任，并可解除
房屋租赁合同，收回
出租房屋。
