一、
租赁合同约定了租赁期限的，房客提前
退房算违约，房客违约了有以下责任：
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付
违约金。
拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得
解除合同。
(2)对
出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责
恢复原状或者
赔偿损失。
(3)
擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
二、法律依据：根据《中华人民共和国
民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方
