房屋租赁合同纠纷应如何确定管辖

结论： 房屋出卖后对方不过户，卖方应先查看合同约定，可要求买方履行过户义务并担责；还可书面催告，若买方仍不履行，卖方有权解除合同或起诉，胜诉后可申请强制执行。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。房屋买卖合同中若明确了过户时间、违约责任等条款，买方不按约过户就构成违约，卖方有权依合同要求其履行义务并担责。书面催告是给买方合理时间履行义务，若买方无视催告，卖方解除合同、要求返还房屋及赔偿损失，或起诉要求继续履行合同的诉求会得到法律支持。胜诉后申请强制执行能保障卖方合法权益。若遇到此类房屋买卖过户纠纷，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身权益。

结论： 房屋租赁单方解约赔偿标准有约定赔偿和法定赔偿两种，有约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定，且违约方认为赔偿过高可请求调整。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋租赁中，若租赁合同明确约定了单方解约的赔偿方式与金额，那么违约方需按照合同约定进行赔偿，比如合同规定违约方支付一定月数租金作为违约金，违约时就遵循此标准。当合同未约定赔偿标准时，则要根据实际损失来确定赔偿数额，实际损失涵盖直接损失和间接损失，像租金差价损失属于直接损失，寻找新租客的合理费用、空置期租金损失等属于间接损失。不过，赔偿数额要合理，若违约方觉得赔偿过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。如果在房屋租赁单方解约赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）查看购房合同，按合同约定的开发商延期交房违约责任，要求开发商承担责任，如支付违约金。 （二）若开发商拒绝承担责任，发书面催告函，要求其在合理期限内交房。 （三）催告后三个月内仍未交房，业主可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。 （四）向消协等相关部门投诉，利用行政手段促使开发商解决问题。 （五）协商、投诉均无果时，收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证据等，向法院提起诉讼。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房屋租赁合同期满续签有协商一致续签和未重新签合同两种情况，前者要重签书面合同，可调整条款；后者若原合同无优先续租权房东可决定是否续租，有则租户同等条件优先，未重签但继续履行原合同变为不定期租赁，双方可随时解约但需合理期限前通知。 法律解析： 根据民法典，房屋租赁期满协商一致续签时，重新签订书面合同能保障双方权益，明确各项条款可避免后续纠纷，对原条款修改调整也是为适应新情况。若原合同未约定优先续租权，房东作为房屋所有权人，有自主决定是否续租的权利；若约定了，租户能在同等条件下优先续租。而双方未重新签订合同，租户继续使用房屋且房东接受租金，原合同继续有效但变为不定期租赁，这给予双方一定灵活性，但为保障对方权益，解除合同需在合理期限前通知。如果在房屋租赁续签过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。

结论： 房屋买卖合同未付款一般有效，卖方有权要求买方履行付款义务并承担违约责任。 法律解析： 合同效力判断依据是民事法律行为有效要件，包含行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。付款属于合同履行行为，不影响合同本身效力。只要合同不存在无效情形，即使买方未付款，合同依然有效。在此情况下，卖方可以依据合同约定，要求买方继续履行付款义务，并且承担违约责任，像支付违约金。要是买方明确表示不履行付款义务，卖方能解除合同并要求赔偿损失。如果遇到房屋买卖合同付款相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

结论： 房产证加名后通常属于共同财产，但存在特殊情况。未约定份额为共同共有，约定份额则按份共有；若加名存在欺诈、胁迫等情形，撤销赠与后可能不认定为共同财产。 法律解析： 在房产证上加名，一般可看作原产权人对另一方的赠与，使房产变为双方共有。若加名时没约定份额，双方是共同共有，离婚分割时法院会结合出资情况、婚姻存续时长等确定分割比例；若明确约定了份额，就按约定按份共有。然而，要是加名过程存在欺诈、胁迫等情况，受欺诈、胁迫方可以在法定期限内请求撤销赠与，撤销后房产或许就不会被认定为共同财产。如果遇到房产证加名相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）在继承房产情形下，法定继承赋予儿女继承资格。当被继承人未立遗嘱，儿女依法定继承顺序继承房产，待完成继承手续，就能取得房产证。 （2）父母赠与房产却未过户时，儿女打官司要争取房产证，需有证据证明赠与关系合法有效，比如赠与合同，以此证明赠与行为符合法律规定。 （3）若房产归属存争议，儿女需提供能证明自己对房产有合法权益的证据，像出资购房的凭证。法院会依据证据和事实作出判决，儿女证据充分就可能获房产证。 提醒：打官司争取房产证需充分准备证据，不同情况证据要求不同，建议咨询以获取针对性分析。

结论： 房东将已出租房屋挂售，不影响租客继续使用房屋。若售房影响租客正常使用，租客可要求房东担责，且租客有优先购买权，协商不成可诉讼维权。 法律解析： 根据法律规定，“买卖不破租赁”，租赁物在承租人占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力。所以房东售房不影响租客继续使用房屋。若房东在售房时频繁带人看房等影响租客正常使用，租客可依合同约定让房东承担违约责任。并且，租客在同等条件下有优先购买权，若房东未通知租客卖房，租客可要求赔偿。租客可与房东协商看房时间、频率等保障居住权益，若协商无果，可收集证据通过诉讼维护合法权益。若在房屋租赁及买卖过程中，您遇到复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

结论： 房屋二次抵押可与抵押权人协商只还本金，但抵押权人有权决定是否接受，协商成功需签书面协议，协商不成则按原合同履行。 法律解析： 依据相关法律，债务履行的方式和金额等可由债权人和债务人协商确定。当房屋二次抵押的借款人有还款意愿却因经济困难无法按原约定偿还本息时，可主动与抵押权人沟通，提出只偿还本金的诉求。然而，抵押权人会综合资金收益、风险等因素，自主决定是否接受该方案。若协商成功，为避免后续纠纷，双方要签订书面协议，明确还款金额、方式、时间等内容。要是协商不成，借款人就必须按原抵押合同约定履行还款义务，不然可能面临抵押物被处置等法律后果。如果在房屋二次抵押还款协商过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议。

商铺租赁合同违约赔偿数额要根据具体情形确定。有约定违约金条款的合同，按约定执行，但约定数额与实际损失差距过大时，当事人可请求调整，通常超过损失百分之三十会被认定“过分高于”。无约定违约金的合同，需赔偿守约方因违约遭受的损失，含履行合同可获利益，且不超违约方订立合同时预见的损失范围。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。 2.发生违约时，守约方及时收集实际损失、市场行情等证据，合理确定赔偿额。 3.双方对赔偿有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

1.婚后房产证加名通常算赠与。不动产物权以登记生效，加名使房屋产权登记改变，原产权人转移部分产权给对方。 2.此行为符合赠与特征，一方无偿给另一方财产且对方接受。若无其他约定，视为原产权人自愿赠配偶部分产权，加名后双方共有房屋。 3.若有证据证明加名非赠与，如为事务便利，可能不算赠与。但无相反证据时，多按赠与处理。

法律分析： （1）多重债务纠纷的法拍房有产权风险。复杂的债务纠纷易引发潜在产权争议，即便完成过户，第三方仍可能主张权利，影响房屋产权。 （2）存在交付风险。房屋若被原债务人或其他债权人占用，法院通常不负责清场交付，导致交付受阻。 （3）购买此类法拍房并非不可行。做好充分调查，了解债务纠纷具体情况和法院执行力度，确保产权清晰、债务能明确解决，就可考虑购买。可通过法院公告、咨询执行法官等获取详细信息并评估风险。 提醒：购买多重债务纠纷法拍房风险较大，务必充分调查，不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。